Почему в строящихся новостройках 60% 1-комнатных и студий

[Gorthauerr 13,441]

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

 

Можно воочию убедиться тому, как строят, самому:

1)Заходите на cian.ru/ -> поиск по карте -> показать новостройки (в любом крупном городе за пределами Москвы), выбираете любой ЖК

2)Дальше заходите на Яндекс или Гугл -> поиск картинок (Cian показывает только планировки отдельных квратир, а не этажа)

Вводите: ЖК <название ЖК>  <название Города> планировки

Смотрите планировки новых новостроек по этажу (на циане выбираете новостройку, в Яндексе пробиваете её планировку по этажу).

Цитата

Примерно таких домов на карте "первички" (новостроек, продажа от застройщика) в крупных городах будет 50%, а то и 70%.

В Москве поменьше, в Санкт-Петербурге побольше, в Краснодаре ещё больше.

Оставшиеся 30-50% домов это "нормальные дома" где 1комнатных "всего лишь" 40-60% (примерно 50/50 с 2К и 3К квартирами), или дорогущий бизнесс-класс.

В-среднем по стране в новостройках последних 5лет студий и однокомнатных строится около 60%.

 

---

оффтоп запрещен 

Изменено 02.02.2023, 09:19:11 пользователем 27wolf
оффтоп запрещен 

[Gorthauerr 13,441]

Для сравнения,Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое. .

Даже в хрущевках (которые много ругают, и было за что) типовая самая распространенная квартира была 2шка, а не 1шка.

И доля 1комнатных в новостройках СССР за годы строительства снизилась с 25-30%, до 18% в 1980е годы (супротив 55-60% сейчас).

[Эквилибриум 2,511]

Вообщем, стройте

39 тыс дол всего то. Участок на россии ж не проблема купить недалеко от города?

[Gorthauerr 13,441]

26 минут назад, Zdrajca сказал:

Ты просто не понимаешь по какому принципу в СССР квартиры давали

Это было адресовано не вам.

26 минут назад, Zdrajca сказал:

27 минут назад, Александрович сказал:

Родителям двухкомнатную выдали, когда в семье был один ребенок.

У моих треха, опечатался

О чем и речь. Разнополых детей нужно было, чтобы получить 3к.  2к давали и с одним ребенком, или даже женатому молодому специалисту.

_________

добавлено 3 минуты спустя

26 минут назад, Эквилибриум сказал:

Вообщем, стройте

39 тыс дол всего то. Участок на россии ж не проблема купить недалеко от города?

я как раз и писал, что с фанеры дерьмо дома (на 1-2 поколения. влажности боится, огня боится, в штатах термитов и торнадо боится).

Если контролировать процесс самому и найти работяг подешевле, за 2-3млн.руб. (те же 40-50тыс.$) можно "коробку" двухэтажного кирпичного дома 200кв.метров собрать.

Или блочного (штукатурка фасада и будет "конфетка"), а не из дерьма (опилок). Вся проблема как-раз в участке, чтобы не надо было 10км.до города ехать.

[Эквилибриум 2,511]

7 минут назад, Gorthauerr сказал:

Это было адресовано не вам.

О чем и речь. Разнополых детей нужно было, чтобы получить 3к.  2к давали и с одним ребенком, или даже женатому молодому специалисту.

_________

добавлено 3 минуты спустя

я как раз и писал, что с фанеры дерьмо дома (на 1-2 поколения. влажности боится, огня боится, в штатах термитов и торнадо боится).

Если контролировать процесс самому и найти работяг подешевле, за 2-3млн.руб. (те же 40-50тыс.$) можно "коробку" двухэтажного кирпичного дома 200кв.метров собрать.

Или блочного (штукатурка фасада и будет "конфетка"), а не из дерьма (опилок). Вся проблема как-раз в участке, чтобы не надо было 10км.до города ехать.

Эти дома можно разобрать и перевезти на новый участок, если захочется. Панели обрабатывают и они влагостойкие.
Чем дешевле работяга, тем хуже будет сделана работа.
Если инфраструктура нормальная, то 10 км до крупного города/городка - не есть проблема. Это 15 мин на авто.

[Gorthauerr 13,441]

32 минуты назад, Эквилибриум сказал:

Чем дешевле работяга, тем хуже будет сделана работа.

Чем дешевле работяга - тем лучше будет сделана работа по соотношению цена-качество.

Качество работ не имеет прямой кореляции с ценой. И дорогой работник может (и часто делают) хреново, и дешевый работник может (и 90% сделает, если следить) хорошо.

Для качества работы нужно только контролировать процесс стройки (ну или надеяться на авось, если не контролирвоать). Стоять над работягами и смотреть, ну или хотя бы приезжать и смотреть.

Изменено 02.05.2020, 20:17:45 пользователем Gorthauerr

[UBooT 18,064]

25 минут назад, Zdrajca сказал:

Двушку мои родители получили только благодаря тому что были разнополые дети.

А у нас была двух-к. кооперативная хрущёвка... А трёх-к. сталинку именно получили только в 1988, когда у старшего брата родилась дочь в 1986... При этом все семеро были прописаны в той хрущёвке... Прям чудо произошло в преддверии бардака... А вот тётка, настоящая участница ВОВ, так и не получила отдельного жилья, умерла в комнате в коммуналке в 1989... Всё время оттягивали те, от кого это зависело...

[Gorthauerr 13,441]

А мои родные в совке от государства ни одной квартиры не получили.

Дед по материнской линии (дай Боги ему здоровья) дома строил, аж 4 штуки за свою жизнь, первый и последний дом почти все своими руками.

Бабка по отцовской кооперативную двушку в крупном городе купила.

 

Но справедливости ради, кооперативные квартиры в СССР были гораздо, гораздо доступнее.

Цена кооперативной 2шки (нормальное человеческое жилье, а не однокомнатная) 5000советских рублей - это примерно 1миллион на нынешние деньги, в переводе с советских цен и зарплат.

Сейчас за 1млн. можно разве что комнату в коммуналке купить, или "студию" (по факту ту же коммуналку, только со своим сан.узлом и в новом доме). В Москве и коммуналки от 3млн. начинаются.

[Эквилибриум 2,511]

3 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Чем дешевле работяга - тем лучше будет сделана работа по соотношению цена-качество.

В стройке так не работает, тут чем дешевле работяга, тем больший треш ждет нанимателя, а эту жопу наниматель оценит через год-два, когда всё облезет (стены) или тп. и ему придется еще раз тратиться, но уже не на дешевую рабочую силу.
 

Цитата

Качество работ не имеет прямой кореляции с ценой. И дорогой работник может (и часто делают) хреново, и дешевый работник может (и 90% сделает, если следить) хорошо.

Этот работник, зачастую - парень с улицы, взятый в бригаду разнорабочим, а в самой бригаде 1-3 спеца, которые и получают основную сумму за заказ.
Ни один мастер не оценит свои навыки за копейки. И ни один дешевый работник не обладает теми навыками, что и специалист, что бы сделать "хорошо".
 

Цитата

Для качества работы нужно только контролировать процесс стройки (ну или надеяться на авось, если не контролирвоать). Стоять над работягами и смотреть, ну или хотя бы приезжать и смотреть.

Если ты разбираешься в строительных процессах, то ты можешь контролировать, а если  - нет, то ты просто будешь чудилой, который что то там контролирует сам ничего не понимая.

По своей логике ты мне вообще напоминаешь типичного заказчика (в сфере недвижимости), который верит, что можно купить 4-х комнатную квартиру в центре Одессы за 25 тыс с той лишь разницей, что ты веришь в дешевую раб. силу и качество исполнения работы.

[Zdrajca 6,553]

48 минут назад, Gorthauerr сказал:

чтобы не надо было 10км.до города ехать.

Я согласен и 30 ехать. Только участок подарите

_________

добавлено 1 минуту спустя

23 минуты назад, UBooT сказал:

А у нас была двух-к. кооперативная хрущёвка... А трёх-к. сталинку именно получили только в 1988, когда у старшего брата родилась дочь в 1986... При этом все семеро были прописаны в той хрущёвке... Прям чудо произошло в преддверии бардака... А вот тётка, настоящая участница ВОВ, так и не получила отдельного жилья, умерла в комнате в коммуналке в 1989... Всё время оттягивали те, от кого это зависело...

Вот за участников войны очень обидно

_________

добавлено 4 минуты спустя

40 минут назад, Эквилибриум сказал:

Чем дешевле работяга, тем хуже будет сделана работа

Дешевые работники, либо начинающие, либо халтурщики. (Или с закарпатья  )

[Эквилибриум 2,511]

2 минуты назад, Zdrajca сказал:

Я согласен и 30 ехать. Только участок подарите

эм... а у вас что нельзя получить бесплатно участок земли?
типо, как у нас:
 

Цитата

• строительство жилых помещений и хозяйственных сооружений:
  • • в селах – до 0,25 гектара;
    • в поселках – до 0,15 гектара;
    • в городах – до 0,10 гектара.
• индивидуальное дачное хозяйство – до 0,10 гектара

 

[Gorthauerr 13,441]

36 минут назад, Эквилибриум сказал:

В стройке так не работает, тут чем дешевле работяга, тем больший треш ждет нанимателя,

 

36 минут назад, Эквилибриум сказал:

Этот работник, зачастую - парень с улицы,

Сам ремонтник что ли?

Не, ну тогда все понятно - каждый человеку печется сугубо о личном интересе. И свой интерес отстаивает. И дорогой работяга таких сказок понарасказывает почему он людей на бабки разводит.

 

Интерес работника - сделать побыстрей, где можно попроще, и содрать максимум денег с нанимателя.

Интерес нанимателя - чтобы работник сделал дешево и качественно.

Интересы взаимоисключающие, они друг другу противоречат.

Хороший работник = дешевый работник, делающий качественно. Дорогой работник = плохой работник, жулик.

Изменено 02.05.2020, 20:52:18 пользователем Gorthauerr

[Эквилибриум 2,511]

5 минут назад, Zdrajca сказал:

Дешевые работники, либо начинающие, либо халтурщики. (Или с закарпатья  )

Я ему это и пытаюсь донести, но он верит в своё.

[Zdrajca 6,553]

1 минуту назад, Эквилибриум сказал:

эм... а у вас что нельзя получить бесплатно участок земли?
типо, как у нас

В Беларуси сейчас участки только с аукционов толкают. А в России дарить не хотят)

[Эквилибриум 2,511]

Только что, Gorthauerr сказал:

 

Сам ремонтник что ли?

Не, ну тогда все понятно - каждый человеку печется сугубо о личном интересе. И свой интерес отстаивает. И дорогой работяга таких сказок понарасказывает почему он людей на бабки разводит.

 

Интерес работника - сделать побыстрей, где можно попроще, и содрать максимум денег с нанимателя.

Интерес нанимателя - чтобы работник сделал дешево и качественно.

Интересы взаимоисключающие, они друг другу противоречат. Хороший работник = дешевый работник, делающий качественно. Дорогой работник = плохой работник, жулик.

Риелтор.
Это на постсовке работник делает выгодно для себя и сдирает по-больше с нанимателя, а наниматель в свою очередь ищет дурачка, который за 2 рубл будет делать квадрат. Нет культуры взаимопонимания и ответственности в этом деле, так сказать.

[Zdrajca 6,553]

1 минуту назад, Эквилибриум сказал:

работник делает выгодно для себя и сдирает по-больше с нанимателя

Уважающий себя мастер за копейки работать не будет. Порой инструмент мастера как полремонта квартиры стоит. 

[Эквилибриум 2,511]

Только что, Zdrajca сказал:

Уважающий себя мастер за копейки работать не будет. Порой инструмент мастера как полремонта квартиры стоит. 

Таки да, кстати, износ хорошего инструмента  наниматель в расчёт почему то не берёт.

[Zdrajca 6,553]

4 минуты назад, Эквилибриум сказал:

Таки да, кстати, износ хорошего инструмента  наниматель в расчёт почему то не берёт.

И это тоже.

Вложите миллион в инструмент, годы обучения, а потом работайте за копейки, потому что получается быстро)

[UBooT 18,064]

5 минут назад, Zdrajca сказал:

Вот за участников войны очень обидно

Да что ты... Перебралась из райцентра, из дедовского дома, где собссно все мои дядьки и тётки родились вместе с мамой, потому как жила одна... Тупо кинули под разными "уважительными" предлогами времена цинизма и того, что творилось в 90-е уже тлели во весь опор и давно...

Но ладно ещё, когда ст. брат раскладывал кресло-кровать между кроватью, где спали мы с младшим, и шкафом так, что пройти от двери к окну просто было невозможно - родители со старшим, ещё мелким, до хрущёвки этой, снимали комнату в частном доме, дык там новогоднюю ёлку крепили к потолку - негде было поставить на полу...

А что касается современных новостроек, младший взял в ипотеку как раз студию... То, что его достают трахающиеся соседи сверху (баба орёт истошным голосом ), дык это пол-беды... Через год стали отваливаться подводки холодной воды, течь полотенцесушители и т.д... Так я ему ещё все розетки и выключатели переставлял в удобное место, иначе никакой мебели бы и остальных нужных вещей не пристроить...

[Redbell 2,027]

Только что, Zdrajca сказал:

И это тоже.

Вложите миллион в инструмент, годы обучения, а потом работайте за копейки, потому что получается быстро)

А что-то не нравиться? Есть те кто за это будет с энтузиазмом работать 

 

[Gorthauerr 13,441]

34 минуты назад, Эквилибриум сказал:

Риелтор.

А, понятно. ещё хуже в общем.

Любой уважающий себя человек при сделке купли-продажи пытается обойтись без риэлтора, или выйти на контакт напрямую с покупателем/продавцом чтобы жулику дань не платить.

бумажки с телефоном заранее в карман, хорошая зрительная память чтобы запомнить где квартира, и в путь.

37 минут назад, Эквилибриум сказал:

Это на постсовке работник делает выгодно для себя и сдирает по-больше с нанимателя

Да это везде так. Потому что элементарно ПРОТИВОПОЛОЖНЫЕ ИНТЕРЕСЫ.

У работника - сделать попроще, побыстрее и побольше бабла сорвать с нанимателя.

У нанимателя - найти работника подешевле, и чтобы не схалтурил. Для этого надо за работой следить.

Есть единицы честных ребят-ремонтников, которые делают дешево и нормально. Дорогие работники - это просто жулики, моральные уроды.

[Zdrajca 6,553]

4 минуты назад, Redbell сказал:

А что-то не нравиться? Есть те кто за это будет с энтузиазмом работать 

Вряд ли ты «этих» на дизайн-проект позовешь