Почему в строящихся новостройках 60% 1-комнатных и студий

[Gorthauerr 13,441]

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

 

Можно воочию убедиться тому, как строят, самому:

1)Заходите на cian.ru/ -> поиск по карте -> показать новостройки (в любом крупном городе за пределами Москвы), выбираете любой ЖК

2)Дальше заходите на Яндекс или Гугл -> поиск картинок (Cian показывает только планировки отдельных квратир, а не этажа)

Вводите: ЖК <название ЖК>  <название Города> планировки

Смотрите планировки новых новостроек по этажу (на циане выбираете новостройку, в Яндексе пробиваете её планировку по этажу).

Цитата

Примерно таких домов на карте "первички" (новостроек, продажа от застройщика) в крупных городах будет 50%, а то и 70%.

В Москве поменьше, в Санкт-Петербурге побольше, в Краснодаре ещё больше.

Оставшиеся 30-50% домов это "нормальные дома" где 1комнатных "всего лишь" 40-60% (примерно 50/50 с 2К и 3К квартирами), или дорогущий бизнесс-класс.

В-среднем по стране в новостройках последних 5лет студий и однокомнатных строится около 60%.

 

---

оффтоп запрещен 

Изменено 02.02.2023, 09:19:11 пользователем 27wolf
оффтоп запрещен 

[Gorthauerr 13,441]

Для сравнения,Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое. .

Даже в хрущевках (которые много ругают, и было за что) типовая самая распространенная квартира была 2шка, а не 1шка.

И доля 1комнатных в новостройках СССР за годы строительства снизилась с 25-30%, до 18% в 1980е годы (супротив 55-60% сейчас).

[SteelDog 4,333]

чет я смотрю классические срачи красные или белые и так ли гениален путин как его песков рисует теряют свою популярность? 

Изменено 03.05.2020, 13:07:59 пользователем SteelDog

[Эквилибриум 2,511]

2 минуты назад, Zdrajca сказал:

Я как бы немного в теме. Для Москвы средняя такса 200тыс, под процент очень мало риеликов работает. Минимальная стоимость жилья, которую я встречал по Москве 3,5-4 млн

Москва - мегаполис мирового уровня, которая дает ~20% бюджета РФ. Соотв. цены на недвижимость и услуги там выше, чем в любом др городе страны.
Тут озвучили стоимость жилья в 2 млн (это явно не Мск, или где то на окраине города?), от этой суммы и высчитывалась комиссия агенству, но автор все равно заявляет о 600к комиссии с работяги, у которого "30 тыс зп"  и каком то грабеже. Что бы взять комиссию в 600к, нужно продать условное жилье за 12+ млн.
Учитывая уровень доходов россиян и их интерес к кредитам, 12 млн рубл на жилье потратит явно не тот, кто работает за 30к и копит всю жизнь.

[Zdrajca 6,553]

1 минуту назад, Эквилибриум сказал:

Москва - мегаполис мирового уровня, которая дает ~20% бюджета РФ. Соотв. цены на недвижимость и услуги там выше, чем в любом др городе страны.
Тут озвучили стоимость жилья в 2 млн (это явно не Мск, или где то на окраине города?), от этой суммы и высчитывалась комиссия агенству, но автор все равно заявляет о 600к комиссии с работяги, у которого "30 тыс зп"  и каком то грабеже. Что бы взять комиссию в 600к, нужно продать условное жилье за 12+ млн.
Учитывая уровень доходов россиян и их интерес к кредитам, 12 млн рубл на жилье потратит явно не тот, кто работает за 30к и копит всю жизнь.

Я в 600тыс поверю только, если риэлтер проводит одновременно 3-4 сделки, так шо шлите лесом этого знатока). 2 млн это райцентры даже не московской области

[Gulaev 8,170]

26 минут назад, SteelDog сказал:

чет я смотрю классические срачи красные или белые и так ли гениален путин как его песков рисует теряют свою популярность? 

Эт временно. Все равно оппоненты ни в чем противоположную сторону не убедили. Передохнут, соберутся с силами и все вернется на круги своя...

14 минуты назад, Zdrajca сказал:

Я в 600тыс поверю только, если риэлтер проводит одновременно 3-4 сделки, так шо шлите лесом этого знатока)

Такой навар бывает только при выкупе квартиры фирмой, что они делают крайне неохотно и редко.

[Эквилибриум 2,511]

19 минут назад, Zdrajca сказал:

Я в 600тыс поверю только, если риэлтер проводит одновременно 3-4 сделки, так шо шлите лесом этого знатока). 2 млн это райцентры даже не московской области

Это может быть сумма за 1 сделку, если продается что то дорогое/и тп. (Например, коллега с др агенства заключил сделку на продажу 20-этажного здания под офисы для одной фирмы. Комиссия была весьма приличной, но ведь сам риелтор получил до 50% от той суммы. )
А так - да, чаще это даже больше 3-4 сделок, если продажи вторичного жилья или квартир в новострое (тут вообще платит застройщик за то, что ему покупателя привели).
Опять же, я сужу по опыту Одесса-Вроцлав, а как там в Москве обстоят дела в плане комиссий/работы в целом - я не знаю. Макс., чем интересовался - это кредитной политикой на россии.

Изменено 03.05.2020, 13:42:06 пользователем Эквилибриум

[Zdrajca 6,553]

5 минут назад, Gulaev сказал:

Такой навар бывает только при выкупе квартиры фирмой, что они делают крайне неохотно и редко.

Ага. Трейд-ин. Крупные застройщики промышляют таким, вроде ПИКа

[Gulaev 8,170]

1 минуту назад, Zdrajca сказал:

Ага. Трейд-ин. Крупные застройщики промышляют таким, вроде ПИКа

Есть еще  варианты получения дохода от сделки с единичной квартирой в 10кUSD и даже более. "Алкашный", "Квартира с начинкой", "Должник" и т.д. Не уверен, что они сейчас применяются, но в 90-е использовались частенько даже самыми законопослушными фирмами - деньги не пахнут, а криминал, при залете, всегда возьмет на себя конкретный исполнитель.

[Хоттабыч 16,361]

55 минут назад, Zdrajca сказал:

Для Москвы средняя такса 200тыс, под процент очень мало риеликов работает.

Окей, 5-6 средних россиянских зарплат по версии ГКС или даже так - 12 зарплат типичного среднего класса(тм) - это норма по-твоему? Ах, ограбили, раздели, но трусы, трусы ведь оставили!

[Zdrajca 6,553]

8 минут назад, Хоттабыч сказал:

Окей, 5-6 средних россиянских зарплат по версии ГКС или даже так - 12 зарплат типичного среднего класса(тм) - это норма по-твоему? Ах, ограбили, раздели, но трусы, трусы ведь оставили!

Нитак.

1. Эти деньги дают не собранные с россиянских зп, а с продажи квартиры. 

2. Цены московские, зп тоже московские.

3. Риелтора нанимают те, кто не может, не умеет или лень, это не обязаловка.  Все можно сделать и самому

[Хоттабыч 16,361]

1 минуту назад, Zdrajca сказал:

Нитак.

1. Эти деньги дают не собранные с россиянских зп, а с продажи квартиры. 

2. Цены московские, зп тоже московские.

3. Риелтора нанимают те, кто не может, не умеет или лень, это не обязаловка.  Все можно сделать и самому

Ерунда, в 99 случаев, ты просто не найдёшь собственника. Эбсолютли. Стоит появиться объявлению от собственника, он тут же становится целью атаки риэлторов - они просто оборвут твой номер, потенциальному клиенту не дозвониться. Ах, да, почти все объявления о продаже квартиры нынче платные.

Плевать, московские зарплаты или нью-йоркские. 200К за показать квартиру и напечатать типовые документы - овердофига. Красная цена - 10К. В Московии - 30.

[Александрович 9,115]

Вот читаю эту тему и угораю, благо есть опыт покупки квартиры в родном городе. Монолитно-кирпичная новостройка в центре, площадь 60 квадратных метров, на главной улице - 1 миллион 450 тысяч рублей. Комиссия агентства недвижимости 19 тысяч рублей. Это 1,3% от суммы, а никак не 3 и тем более 6%. Можно и существенно дешевле найти - вторичный рынок и и более дешевая застройка никуда не делись. 

 

[Zdrajca 6,553]

5 минут назад, Хоттабыч сказал:

Ерунда, в 99 случаев, ты просто не найдёшь собственника. Эбсолютли. Стоит появиться объявлению от собственника, он тут же становится целью атаки риэлторов - они просто оборвут твой номер, потенциальному клиенту не дозвониться. Ах, да, почти все объявления о продаже квартиры нынче платные.

Плевать, московские зарплаты или нью-йоркские. 200К за показать квартиру и напечатать типовые документы - овердофига. Красная цена - 10К. В Московии - 30.

Это не так. Мы в начале этого года сами решили свои квартирные дела) Просто мы хотели решить дела.

[romarchi 4,284]

6 часов назад, Gorthauerr сказал:

Окна и двери не проблема поставить. Септик при строительстве дома делается всегда, вода греется бойлером или КГИ. Всё это в доме делается, и не очень дорого.

Не очень дорого - это сколько? 

 

6 часов назад, Gorthauerr сказал:

Речь шла о "коробке", т.е. доме в черновой отделке. Квартиры тоже сдаются застройщиками в черновой или предчистовой отделке, и в которые тоже люди вкладываются в ремонт

Строительство дома 200кв.метров в черновой отделке нанятыми рабочими обходится 2-3млн., это цена однокомнатной квартиры 40-50кв.метров.

Вы дилетант, и полный... Квартира сдается с выровненными стенами, полами, окнами и дверьми. А вашу коробку, типа вашего примера из блоков ещё стеклить, штукатурить и заливать. Но это же мелочи... да?

Вас сколько раз тыкать носом, что помимо стройки коробки ещё надо сети подвести в дом, и участок купить. А ещё и септик и оборудование в котельную.  И дом без ремонта выйдет в около 4 ляма. плюс лям на  ремонт.

И это 4-5 ляма - и не бюджет. В упор этого не видите? 

 

6 часов назад, Gorthauerr сказал:

Из блока он, и что с того?

А с того что речь была о кирпичных домах. Или у вас провалы в памяти?

 

6 часов назад, Gorthauerr сказал:

Тоже норм.вариант, достроить, сверху поштукатурить фасад и нормально будет смотреться.

2 ляма заплатить и ещё на 2 ляма достроить - норм вариант))) Что не возьмете себе такой? Вы на вопрос не ответили - сами то где живете? В доме за 2 ляма или в квартире?

 

6 часов назад, Gorthauerr сказал:

Не из фанеры же, блочные дома тоже "капитальные" как и кирпич.

А что из фанеры? Кстати - откуда данные, что каркасный дом как в США - после 50 лет развалится? Статданные есть? Не ваше мнение, а именно объективные данные - статистика. Или это не ваше? 

 

6 часов назад, Gorthauerr сказал:

Чушь тут несете вы. Речь шла про "коробку". коробка дома 200квадрат, если контролировать процесс стройки, обходится столько же за сколько застройщики продают "коробку" однокомнатной 40-50квадрат.

И снова:

Вас сколько раз тыкать носом, что помимо стройки коробки ещё надо сети подвести в дом, и участок купить. А ещё и септик и оборудование в котельную. Именно... И дом без отделки выйдет в около 4 ляма. плюс лям на отделку и ремонт. Как видно не обходится дом как квартира. Так что это вы тут чушь несете.

 

6 часов назад, Gorthauerr сказал:

Себестоимость строительства новостроек 3 года назад была 9-10тыс.руб./м,

Доказывайте. 

Хотя вас уже опровергли пруфом, но интересно чем вы тут свои бредни прикроете...

 

6 часов назад, Gorthauerr сказал:

сейчас если и выросла то до 12тыс.

И это доказывайте.

 

6 часов назад, Gorthauerr сказал:

В общем врите дальше. Для коммуниста на службе у капиталистов, и придумывающего оправдания капиталистам это норм

Это вы врёте - про 10 тыс. за метр. И я это - доказал ссылкой. Но вам чем то глаза залило, вы этого даже не видите.

[Gorthauerr 13,441]

3 часа назад, Хоттабыч сказал:

Цитата

Для Москвы средняя такса 200тыс, под процент очень мало риеликов работает.

Окей, 5-6 средних россиянских зарплат по версии ГКС

 

3 часа назад, Хоттабыч сказал:

Ерунда, в 99 случаев, ты просто не найдёшь собственника. Эбсолютли. Стоит появиться объявлению от собственника, он тут же становится целью атаки риэлторов - они просто оборвут твой номер, потенциальному клиенту не дозвониться. Ах, да, почти все объявления о продаже квартиры нынче платные.

Плевать, московские зарплаты или нью-йоркские. 200К за показать квартиру и напечатать типовые документы - овердофига. Красная цена - 10К. В Московии - 30.

Совершенно верно

3 часа назад, Александрович сказал:

Монолитно-кирпичная новостройка в центре, площадь 60 квадратных метров, на главной улице - 1 миллион 450 тысяч рублей.

Наверное это давно было? Потому что по нынешним ценам за 1.45млн. в новостройке однокомнатную на краю города не в каждом крупном городе купишь.

3 часа назад, Zdrajca сказал:

3. Риелтора нанимают те, кто не может, не умеет или лень, это не обязаловка.  Все можно сделать и самому

Чушь. Ещё раз повторяю для софистов:

К риэлторам люди обращаются вынужденно, потому что те ОККУПИРОВАЛИ рынок недвижимости в крупных городах.

90% объявлений на Авито и Циане от риэлторов. Они "СТОЛБЯТ" объекты, чтобы люди не могли купить в обход них, и сдирать с людей комиссию.

 5 часов назад, Эквилибриум сказал:

 а теперь оказывается, что мы их все таки "имеем".

Вот с тех доверчивых (или не нашедших лучших вариантов, чем те что ЗАСТОЛБИЛИ риэлторы) граждан кто вам комиссию платят и имеете.

5 часов назад, Эквилибриум сказал:

 от стандартной стоимости жилья в 1.7 млн рубл, где она не ваши заоблачные 200-600к, а до 100 тыс.

Ещё раз повторяю. За 1.7млн.руб. в крупных городах нормальной квартиры не купить.

За эти деньги не в каждом крупном городе даже однокомнатную на окраине купить получится.

300тысяч это 6% (3% с покупателя, 3% с продавца) с 5млн., 600тысяч это 6% с 10млн.

10млн. - это нижняя планка за самую среднюю двухкомнатную квартиру в Москве.

10млн. - это цена 3комнатной 100кв.метров в недорогом доме СПб или Казани, или цена 2шки в доме подороже

10млн. - это цена хорошей 3шки с ремонтом в хорошем районе города-миллионника

6млн. - это цена однокомнатной в Москве

5-6млн - это цена 2шки с ремонтом в городе-миллионнике

 

Да даже 100тысяч комиссии это дофига, это реальная средняя ЗП в России за 3месяца.

И вообще любой попадос на бабки это плохо. Что риэлторы оккупировавшие рынок недвижимости, что крепкие ребята в подворотне с предложением "купить кирпич" (вещи одного порядка).

[Zdrajca 6,553]

Только что, Gorthauerr сказал:

Чушь. Ещё раз повторяю для софистов:

К риэлторам люди обращаются вынужденно, потому что те ОККУПИРОВАЛИ рынок недвижимости в крупных городах.

90% объявлений на Авито и Циане от риэлторов. Они "СТОЛБЯТ" объекты, чтобы люди не могли купить в обход них, и сдирать с людей комиссию.

Почему я не обращался? У нас была очень сложная сделка, с альтернативой, иностранным гражданством и кучей страхомудии. 

[Gorthauerr 13,441]

39 минут назад, romarchi сказал:

И дом без отделки выйдет в около 4 ляма.

2 ляма дом без отделки стоит, а не 4. С септиком, КГИ, заливкой пола

(или как вариант деревянные полы отполировать и вскрыть лаком, оставить вместо паркета. дед так в одном доме сделал, выглядели хорошо)

весь дом без ремонта.

В общем врите дальше, коммунист и любитель СССР на службе у капиталистов.

_________

добавлено 3 минуты спустя

18 часов назад, Эквилибриум сказал:

на россии

В России. На Украине. учи правила русского языка.

[Zdrajca 6,553]

6 минут назад, Gorthauerr сказал:

2 ляма дом без отделки стоит

Участок бесплатный? Че по коммуникациям, подробнее в ценах в твоем регионе?

-вода..центральная, скважина артезианка/верхняя жила, колодец-..?

-электричество на 15 кВт..разрешение, проект,проводка -?

-септик/переливные колодцы/центральная кан..-?

-отопление газ/газгольдер, дрова, пеллеты, конвекторы..-? 

На 2 миллиона без отделки, с окнами/дверью соглашусь

 

Изменено 03.05.2020, 17:54:52 пользователем Zdrajca

[Січовик 3,183]

Вот это всплеск интереса и активности!

Еще денек и придется вносить уточнения на главную страницу:

"STRATEGIUM. Крупнейший русскоязычный форум для строителей и риэлтеров о стратегических играх. Дискуссии о ГОСТах и СНИПах, проблемах недвижимости, стратегии и тактике на вторичном рынке жилья, об истории и политике капитального строительства". 📣🏢

[Александрович 9,115]

30 минут назад, Gorthauerr сказал:

Наверное это давно было?

Трех лет ещё не прошло.

[Zdrajca 6,553]

15 минут назад, Січовик сказал:

Вот это всплеск интереса и активности!

Еще денек и придется вносить уточнения на главную страницу:

"STRATEGIUM. Крупнейший русскоязычный форум для строителей и риэлтеров о стратегических играх. Дискуссии о ГОСТах и СНИПах, проблемах недвижимости, стратегии и тактике на вторичном рынке жилья, об истории и политике капитального строительства". 📣🏢

Просвещаем молодежь. Етить её туды