Строительство частного дома

[Olgard 12,443]

7 часов назад, Solomandra сказал:

Второй уровень, построить ватерклозет. Тут уже вешаем двери, требуется фундамент. 

 

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

Это же не ватерклозет? Ну если только потом с ведра за собой не лить

[Solomandra 13,002]

22 минуты назад, Olgard сказал:

Это же не ватерклозет? Ну если только потом с ведра за собой не лить

Это гравитационная модель, обходится без воды. 0)

[Solomandra 13,002]

 

Сбер навесил плашку 18+? Но с ипотекой именно так. Это опасно именно по стройке. Ему еще очень повезло. 

 

Ты берешь ипотеку и начинаем. 

- У тебя могут быть проблемы с землей, если это не земли поселений и ты затянешь срок подачи банку. 

- у тебя могут быть проблемы с подъездами к участку и ты затянешь срок подачи банку. 

- У тебя будут проблемы со строителями и ты затянешь срок подачи банку. 

- У тебя могут быть проблемы с кадастровым, ты нарушишь отпуски от заборов и ты затянешь срок подачи банку. 

- У тебя могут быть проблемы с подключением коммуникаций, затянется "получение теплого контура" и ты затянешь срок подачи банку.

- У тебя могут быть проблемы с получением номера в администрации, "ушла в отпуск", "потеряли доки" и т.д. и ты затянешь срок подачи банку.

- У тебя могут быть проблемы с банком, просрешь срок отчета, его не примут и ты затянешь срок подачи банку.

- У тебя могут быть проблемы с тобой, заболеешь, уедешь, проспишь, недосмотришь договор и ты затянешь срок подачи банку.

- У тебя могут быть проблемы со страховкой и ты затянешь срок подачи банку.

 

Что то мог и пропустить. И вот ты счастливый владелец ипотеки по полной ставке. 

 

Это не говорит о том что необходимо не брать ипотеку. 

 

Но тут надо забыть про все включенно, и вот реалии 25 года. 

 

1) Землю надо брать на свои. Нет своих - тебе не нужен этот участок. 

2) До ипотеки подведи свет/воду и устрой проезд. Строители очень любят отмазываться за просратый срок работ, что их машин увяз.

3) Бери ипотеку не под ключ, а на теплый контур. Отделочку потом сам сделаешь, это прилично уменьшит размер ипотеки 

4) Кроме первого взноса, копи и на страховки. Про них часто все забывают. 

 

Я строю по другому. Стройку разбиваю на этапы, этапы должны быть логичными и не приводить к деградации дома в ожидании следующего этапа.

Кредит на этап конечно менее выгоден чем ипотека, но с учетом малых сумм и короткого плеча, я трачу денег на проценты на много меньше. 

Кроме того - очень низкий шанс кидка строителей. Им негде мухлевать. Материалы только на этап стройки, хороший контроль со стороны меня при закрытии этапов.  При кидке строителей вы теряете не всю сумму дома, а лишь стоимость этапа. Что не столь фатально. 

 

 

 

[Solomandra 13,002]

Пара новостей. 

- В МО вводят запрет на самострой. Дома без отступов, неверной этажности и без уведомления о строительстве не поставить в Росреестр и не оформить право собственности. Пока в Московской области, но через пару лет аспространят на РФ. 

 

- Спрос на таунхаусы упал в 10 раз. Это не дает такого комфорта, что частный дом. Таунхаусы имеют малую  площадь и 2-3 этажа + соседи и маленький участок. Это не удобно. 

 

- Спрос на деревенские дома вырос в 2.5 раза. Особенно по аренде. 

[Solomandra 13,002]

Сегодня ночью проснулся от того что у меня капает. Такое бывает в частных домах, поэтому я о другом. Поделюсь своим опытом что бы вы не делали ошибок. 

 

Не допускайте примыканий теплого утепленного потолка под острым углом к крыше! 

 

 

1) Вы там никогда нормально не утеплите. Туда не подлезть, там куча стоек и углов, угол будет всегда сифонить холодом. 

2) По закону подлости, именно в этом недоступном месте будут строить гнезда мыши и осы. 

3) Протечки так же будут стремиться образоваться именно в этом месте. 

 

Варианты.

1) Либо вначале утеплять потолок, а потом зашивать крышу. (Это из мира фантастики) 

2)Отказывайтесь от потолка в пользу утепленной крыши. Узел все равно будет проблемным, но по крайней мере, к нему можно будет организовать доступ не демонтируя крышу или потолок. 

 

Кстати...я очень плохо относился к утеплителю- пенопласту. Он выделяет токсины, горючь, ломок и его проблемно нарезать. 

Но у него есть отличный плюс по сравнению с ватой. В случае протечки вам не надо менять утеплитель. пенопласт нормально отдает влагу, внутри не плесневеет. Кроме того в современный пенопласт добавляют антипирены. 

 

Еще один моментик, пенопласт отлично пропускает через себя воду. Что хорошего спросите вы? В случае протечки вода пройдет прямотоком к вам в комнату и вы сразу о ней узнаете. А не тогда, когда в***а (Baтa) вся набухнет, стропила покроются плесенью и у вас появится первая капля. 

 

В общем, я доволен что выбрал пенопласт на потолок. 

 

Еще не советую затягивать верхний этаж натяжными потолками. По той же причине. Вы узнаете о протечках слишком поздно. 

Потолок натягивать стоит на первых этажах двухэтажных и одноэтажниках если там есть холодный чердак. 

В холодном чердаке, я бы для подстраховки, к стропилам набил плёнку выходом на улицу. Она будет вашей дополнительной гарантией, через нее видно места протечек, и она создает ток воздуха вдоль стропил, что позволяет им быстро сохнуть. 

 

А вообще частный дом это кайф....живите с кайфом. ))

 

Изменено 24.08.2025, 03:32:57 пользователем Solomandra

[Solomandra 13,002]

Недавно поговорил с одним строителем, и он мне "глаза открыл", не то что бы я этого не знал, ибо строил так же, просто не понимал.

       То что мы считаем крышей это защита крыши от внешних условий. Она не обязана быть полностью герметичной. Металочерепица, ондулин и шифер это все то что защищает внутренний слой от воздействия ветра, птиц, снега и солнца и отводит 98% воды. 

      А вот подкладочные ковры, мембраны и пленки обеспечивают защиту дома от протечек. Это современный подход отличается в корне от советского - однослойного. 

И тема работает. В моем доме я крышу сделал наплавляемой, а в чердаке для подстраховки подбил пленку. И вот недавно увидел что у меня протечка (холодный чердак рулит), в двух местах у меня видно как текла вода по пленке. А в одном месте, где я пленку прибил в натяг (никогда так не делайте), она оторвалась и протечка попала в дом. 

      Вывод однозначный, мягкую кровлю пробили птицы, ветки с деревьев и деградация на солнце, буду застилать крышу металопрофилем, уже заказал доставку с завода, а пока едет - залил предпологаемые дырки битумом. Сейчас протечек новых нет, проверил дождями. Соответственно наплавляемая крыша у меня будет гидроизоляцией, а металопрофиль - защитой от ВУ(внешних условий). 

 

В интернете много схем, и есть неверные. Пример.

Вот умная схема- но она не верная. Утеплитель не кладется под срез стропильной ноги. Во первых нет проветривания (все надеются на мембраны), а во вторых пленка гидроизоляции не имеет провисания. А это важно. Зимой пленка зжимается, и если нет провиса, она рвется. Проверенно мной. 

А вот верная схема кровельного пирога.

 

Еще надо грамотно делать утепление, для этого менять порядок постройки крыши. Обычно сначала делают Стропила, обрешетку и крышу, а потом снизу пытаются утеплить. Выйдет плохо и с матами. 

Более верный порядок, стропила - подшивка - утеплитель - мембрана - и уже потом обрешетка и крыша. Сверху утеплитель уложить удобнее и будет более ровно, а это меньше утечек холода. Главное поймать сухую погоду.