Строительство частного дома

[Olgard 12,547]

7 часов назад, Solomandra сказал:

Второй уровень, построить ватерклозет. Тут уже вешаем двери, требуется фундамент. 

 

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

Это же не ватерклозет? Ну если только потом с ведра за собой не лить

[Solomandra 13,151]

22 минуты назад, Olgard сказал:

Это же не ватерклозет? Ну если только потом с ведра за собой не лить

Это гравитационная модель, обходится без воды. 0)

[Solomandra 13,151]

 

Сбер навесил плашку 18+? Но с ипотекой именно так. Это опасно именно по стройке. Ему еще очень повезло. 

 

Ты берешь ипотеку и начинаем. 

- У тебя могут быть проблемы с землей, если это не земли поселений и ты затянешь срок подачи банку. 

- у тебя могут быть проблемы с подъездами к участку и ты затянешь срок подачи банку. 

- У тебя будут проблемы со строителями и ты затянешь срок подачи банку. 

- У тебя могут быть проблемы с кадастровым, ты нарушишь отпуски от заборов и ты затянешь срок подачи банку. 

- У тебя могут быть проблемы с подключением коммуникаций, затянется "получение теплого контура" и ты затянешь срок подачи банку.

- У тебя могут быть проблемы с получением номера в администрации, "ушла в отпуск", "потеряли доки" и т.д. и ты затянешь срок подачи банку.

- У тебя могут быть проблемы с банком, просрешь срок отчета, его не примут и ты затянешь срок подачи банку.

- У тебя могут быть проблемы с тобой, заболеешь, уедешь, проспишь, недосмотришь договор и ты затянешь срок подачи банку.

- У тебя могут быть проблемы со страховкой и ты затянешь срок подачи банку.

 

Что то мог и пропустить. И вот ты счастливый владелец ипотеки по полной ставке. 

 

Это не говорит о том что необходимо не брать ипотеку. 

 

Но тут надо забыть про все включенно, и вот реалии 25 года. 

 

1) Землю надо брать на свои. Нет своих - тебе не нужен этот участок. 

2) До ипотеки подведи свет/воду и устрой проезд. Строители очень любят отмазываться за просратый срок работ, что их машин увяз.

3) Бери ипотеку не под ключ, а на теплый контур. Отделочку потом сам сделаешь, это прилично уменьшит размер ипотеки 

4) Кроме первого взноса, копи и на страховки. Про них часто все забывают. 

 

Я строю по другому. Стройку разбиваю на этапы, этапы должны быть логичными и не приводить к деградации дома в ожидании следующего этапа.

Кредит на этап конечно менее выгоден чем ипотека, но с учетом малых сумм и короткого плеча, я трачу денег на проценты на много меньше. 

Кроме того - очень низкий шанс кидка строителей. Им негде мухлевать. Материалы только на этап стройки, хороший контроль со стороны меня при закрытии этапов.  При кидке строителей вы теряете не всю сумму дома, а лишь стоимость этапа. Что не столь фатально. 

 

 

 

[Solomandra 13,151]

Пара новостей. 

- В МО вводят запрет на самострой. Дома без отступов, неверной этажности и без уведомления о строительстве не поставить в Росреестр и не оформить право собственности. Пока в Московской области, но через пару лет аспространят на РФ. 

 

- Спрос на таунхаусы упал в 10 раз. Это не дает такого комфорта, что частный дом. Таунхаусы имеют малую  площадь и 2-3 этажа + соседи и маленький участок. Это не удобно. 

 

- Спрос на деревенские дома вырос в 2.5 раза. Особенно по аренде. 

[Solomandra 13,151]

Сегодня ночью проснулся от того что у меня капает. Такое бывает в частных домах, поэтому я о другом. Поделюсь своим опытом что бы вы не делали ошибок. 

 

Не допускайте примыканий теплого утепленного потолка под острым углом к крыше! 

 

 

1) Вы там никогда нормально не утеплите. Туда не подлезть, там куча стоек и углов, угол будет всегда сифонить холодом. 

2) По закону подлости, именно в этом недоступном месте будут строить гнезда мыши и осы. 

3) Протечки так же будут стремиться образоваться именно в этом месте. 

 

Варианты.

1) Либо вначале утеплять потолок, а потом зашивать крышу. (Это из мира фантастики) 

2)Отказывайтесь от потолка в пользу утепленной крыши. Узел все равно будет проблемным, но по крайней мере, к нему можно будет организовать доступ не демонтируя крышу или потолок. 

 

Кстати...я очень плохо относился к утеплителю- пенопласту. Он выделяет токсины, горючь, ломок и его проблемно нарезать. 

Но у него есть отличный плюс по сравнению с ватой. В случае протечки вам не надо менять утеплитель. пенопласт нормально отдает влагу, внутри не плесневеет. Кроме того в современный пенопласт добавляют антипирены. 

 

Еще один моментик, пенопласт отлично пропускает через себя воду. Что хорошего спросите вы? В случае протечки вода пройдет прямотоком к вам в комнату и вы сразу о ней узнаете. А не тогда, когда в***а (Baтa) вся набухнет, стропила покроются плесенью и у вас появится первая капля. 

 

В общем, я доволен что выбрал пенопласт на потолок. 

 

Еще не советую затягивать верхний этаж натяжными потолками. По той же причине. Вы узнаете о протечках слишком поздно. 

Потолок натягивать стоит на первых этажах двухэтажных и одноэтажниках если там есть холодный чердак. 

В холодном чердаке, я бы для подстраховки, к стропилам набил плёнку выходом на улицу. Она будет вашей дополнительной гарантией, через нее видно места протечек, и она создает ток воздуха вдоль стропил, что позволяет им быстро сохнуть. 

 

А вообще частный дом это кайф....живите с кайфом. ))

 

Изменено 24.08.2025, 03:32:57 пользователем Solomandra

[Solomandra 13,151]

Недавно поговорил с одним строителем, и он мне "глаза открыл", не то что бы я этого не знал, ибо строил так же, просто не понимал.

       То что мы считаем крышей это защита крыши от внешних условий. Она не обязана быть полностью герметичной. Металочерепица, ондулин и шифер это все то что защищает внутренний слой от воздействия ветра, птиц, снега и солнца и отводит 98% воды. 

      А вот подкладочные ковры, мембраны и пленки обеспечивают защиту дома от протечек. Это современный подход отличается в корне от советского - однослойного. 

И тема работает. В моем доме я крышу сделал наплавляемой, а в чердаке для подстраховки подбил пленку. И вот недавно увидел что у меня протечка (холодный чердак рулит), в двух местах у меня видно как текла вода по пленке. А в одном месте, где я пленку прибил в натяг (никогда так не делайте), она оторвалась и протечка попала в дом. 

      Вывод однозначный, мягкую кровлю пробили птицы, ветки с деревьев и деградация на солнце, буду застилать крышу металопрофилем, уже заказал доставку с завода, а пока едет - залил предпологаемые дырки битумом. Сейчас протечек новых нет, проверил дождями. Соответственно наплавляемая крыша у меня будет гидроизоляцией, а металопрофиль - защитой от ВУ(внешних условий). 

 

В интернете много схем, и есть неверные. Пример.

Вот умная схема- но она не верная. Утеплитель не кладется под срез стропильной ноги. Во первых нет проветривания (все надеются на мембраны), а во вторых пленка гидроизоляции не имеет провисания. А это важно. Зимой пленка зжимается, и если нет провиса, она рвется. Проверенно мной. 

А вот верная схема кровельного пирога.

 

Еще надо грамотно делать утепление, для этого менять порядок постройки крыши. Обычно сначала делают Стропила, обрешетку и крышу, а потом снизу пытаются утеплить. Выйдет плохо и с матами. 

Более верный порядок, стропила - подшивка - утеплитель - мембрана - и уже потом обрешетка и крыша. Сверху утеплитель уложить удобнее и будет более ровно, а это меньше утечек холода. Главное поймать сухую погоду. 

 

 

 

[Solomandra 13,151]

Интересно наблюдать за соседями. Их становится все больше и у каждого свой подход и тип дома. 

 

Еще недавно я потешался над соседом, что построил бврнхаус. Получилось быстро, красивый, но жить там в жару он без кондиционера не смог. 

 

Но нет предела совершенству и новый сосед строит так, что барнхаус смотрится эталоном надежности и праутичности. 

 

Дом из СИП панелей. Два листа osb и между ними лист плотного пенопласта, все посаженно на клей. Стыки пенятся. Фундамент- все те же винтоаые сваи, но уже с раскосинами. Пол Сип, стены Сип, крыша - СИП. 

 

Из плюсов. 

- быстро

- раскрой на заводе

- есть проект.

Все...

По цене пока не знаю, но не думаю что дешевле барнхауса. 

 

Это трэш. 

Жесткость дома нулевая, слышимость ужасная, вонизма. Яды будут выделяться всегда. СРАЗУ ЖЕ надо ставить принудительную вентиляцию, а это минимум +500 000. 

Теплотехника вызывает вопросы. Как бы не пришлось утеплять внешним утеплителем. 200мм  пенопласта это откровенно мало. 

 

Теплоемкость дома равна нулю. Днем будет жарко, ночью холодно. Зимой топить непрерывно, летом охлаждать. 

 

Ничего не повесить тяжелее фоторамки на стены. 

 

И мыши...ммм. Мышинный рай. Они и в стекловате умудряются жить, а тут пенопласт. 

 

Так что хозяева будут всю жизнь слушать их вошканье за стенкой. Ну и теплоизоляция года чере 3-4 упадет значительно.

 

Отдельная радость - это гниль. 

Пенопласт отлично проводит влагу. Иногда это плюс. Как например на потолке, теплый влажный воздух мы выкидываем за пределы дома. Но в стенах это приведет к подсосу влаги с улицы. Пару некуда дется, он с двух сторон закрыт OSB. И привет плесень и гниль. 

 

Чудный дом....

 

 

 

 

 

 

[Solomandra 13,151]

Красивый ролик как фотомодели уехали в глушь и обрели свое счастье.

 

[Raizel 7,272]

@Solomandra у мыша, короче, таска есть -  обновление отопления в доме. газ подводить дорого, за газ платить - не в России живем'c. да и в России с этим не очень хорошо, кхм... электричества, достаточного для таких целей, нам не завозят по причине "у вас газ не далеко, а электричество оставьте тем, у кого газа нет вообще". в общем, просто замена твердотопливного котла+теплонакопитель, да.

 

короче, 80к это термос, насосы, расходники, 100 штук это труба из нержавейки (текущая труба, изначально в доме построенная, какого-то хрена рядом с вентиляцией, со всеми вытекающими), и 200к это РАБОТЫ по установке всего этого. а это еще котел не посчитан. минские пацаны вообще ребята в край афигели, короче

[Solomandra 13,151]

@Raizel газ в РФ копейки. Отопление дома в 2к обходится. 

9 минут назад, Raizel сказал:

просто замена твердотопливного котла

Котел на паллетах? 

9 минут назад, Raizel сказал:

теплонакопитель

Зачем его менять? Слить и повторно использовать. Можно через фильтр. 

10 минут назад, Raizel сказал:

100 штук это труба из нержавейки

Эмм...обычную трубу покрасить? Лет на 40 хватит. А нержу тебе потом вырежут темные личности.

11 минуту назад, Raizel сказал:

200к это РАБОТЫ по установке всего этого.

Если с демонтажем то да, столько и стоит работа. 

 

Я планирую 250к отдать за русскую печь + электрополы в кухне, ванной и туалете.  

и буду ждать газу. 

 

В моем каркаснике вообще конвекторы, и ветерок на морозы. Конвекторы - финские. Бесшумные, кислород не жгут, термостаты - градус в градус. Весна/осень отлично. В мороз зимой ставлю +5 и сваливаю в избу к родителям. Иначе по свету становится шибко дорого.  ))

 

 

 

[Raizel 7,272]

9 минут назад, Solomandra сказал:

Котел на паллетах? 

дровааааа. у нас паллеты не найти нормальные в округе

10 минут назад, Solomandra сказал:

Зачем его менять? Слить и повторно использовать. Можно через фильтр. 

не носитель, а накопитель. термос, короче.  сейчас без него

11 минуту назад, Solomandra сказал:

обычную трубу покрасить?

там не покрасить. там дым в вентиляцию иногда заваливает из нее. не фиксится никак, блин

11 минуту назад, Solomandra сказал:

Если с демонтажем то да, столько и стоит работа. 

а с демонтажом чего, собственно? котельная - помещение в подвале, где стоит котел, от него насос, трубы в дом и... все. и в смету конкретно эту замена котла не входит, котел будут менять другие.

 

к тому же, отпинали их конкурентов, но уже не Минских. КП еще не выкатили, но предварительно ценник меньше на 30%. что как бы уже...

 

о, а еще мы обращались к русскому умельцу. ля, соотечественники не перестают меня раздражать. я вообще не понял, че произошло. если коротко, можно все уместить в короткий диалог.

Цитата

 

-алло, здравствуйте! отоплением занимаетесь?

-да. 

-го у нас делать?

-го. приеду тогда-то. 

-окей

*два дня спустя*

-сорян, я к вам не приеду. я не поеду к вам в страну, пока у вас там диктатор сидит (!!!!!!!!!!!)

-ля ты тип конечно... окей. а не подскажешь, а кто еще мог бы заняться?
-кинь штукарь деревянных, скажу.

*понимаю, что тут какая-то хрень творится, но мне уже просто интересно, чем кончится*

-ну держи

-короче, в Минске вот магазин есть, у них спросите, кто может

 

 

у меня цензурных слов нет, чтобы описать, что я об этом думаю. @Chestr, зачитай, мб тоже кекнешь

[Chestr 14,114]

9 минут назад, Raizel сказал:

-ну держи

Ты мечта мошенника 

9 минут назад, Raizel сказал:

о, а еще мы обращались к русскому умельцу

У меня тут наоборот челик с РБ колымит периодически, делает всё по стройке. 

А вообще человека легко найти,  если есть круг общения нужный, не в интернетах разумеется 

9 минут назад, Raizel сказал:

дровааааа. у нас паллеты не найти нормальные в округе

Ты в какое захолустье забрался? 

28 минут назад, Solomandra сказал:

Отопление дома в 2к обходится. 

Какой площади ?? И какой регион. 

Изменено 05.10.2025, 13:10:42 пользователем Chestr

[Raizel 7,272]

2 минуты назад, Chestr сказал:

Ты мечта мошенника 

но-но, я прекрасно осознавал, что меня сейчас опрокинут! просто стало интересно, как конкретно

4 минуты назад, Chestr сказал:

Ты в какое захолустье забрался? 

Витебщина тут, типа, есть. но всратые.

[Chestr 14,114]

Только что, Raizel сказал:

Витебщина

Славянский базар, там должны быть. 

[Solomandra 13,151]

14 минуты назад, Chestr сказал:

43 минуты назад, Solomandra сказал:

Отопление дома в 2к обходится. 

Какой площади ?? И какой регион. 

У меня газа нет, знакомые платили за 80 кв. Сибирский регион. 

 

В Целом, расходы зависят от дома. У меня основные потери через дверь. Тамбур и дверь с терморазрывом маст хэв. Пока страдаю. 

[Solomandra 13,151]

@Raizel что надо сделать что бы убить дровяной котел? 

У меня его не было, видел только со стороны.

[Chestr 14,114]

17 минут назад, Solomandra сказал:

У меня газа нет, знакомые платили за 80 кв. Сибирский регион

У нас в Подмосковье у людей дороже выходит конечно Но и дом не конура конечно по площади. Плюс на горячую воду и плиту всё если считать естественно. 

[Solomandra 13,151]

2 минуты назад, Chestr сказал:

У нас в Подмосковье у людей дороже выходит конечно Но и дом не конура конечно по площади. Плюс на горячую воду и плиту всё если считать естественно. 

Я только про отопление. Конечно дом в три этажа, две ванны + Московский прайс.....

 

В инете видел как люди по 40к за отопление электричеством отваливают. Жесть. 

 

Мы простые, печь натопишь. На зиму две машины дров, это 18к. 

Делим на 6 мес., 3т.р.в среднем. Если в год ( по городскому) то 1500р в мес. 

[Chestr 14,114]

8 минут назад, Solomandra сказал:

Я только про отопление. Конечно дом в три этажа, две ванны + Московский прайс.....

Не. Дом 2 этажа, но второй не топится. Коттедж на 4 комнаты(на 1 этаже), с газом на горячую воду и на плиту 3500-4000р. нагорает. Плюс побор от газовиков 10к за обслуживание в год, который насильно навязали, так это всех у кого котёл. 

[Raizel 7,272]

46 минут назад, Solomandra сказал:

что надо сделать что бы убить дровяной котел? 

ему лет 20 уж как, ему сроком службы под замену пора. две зимы у него чет отваливается, третья пойдет (надеюсь, безаварийно)