Строительство частного дома

[Solomandra 9,176]

В связи с тем, что в современном мире накопить на квартиру не предоставляется возможным, многие задумываются о строительстве частного дома. Этот блог обо всех вопросах, связанных с этой трудной задачей. Блог вне политики. 

[Solomandra 9,176]

Спрос на загородную недвижимость в РФ вырос на 50% в I полугодии  - ВТБ - Прайм

 

Это да. Вокруг меня раскупают участки, которые годами никого не интересовали. Тишина моего леса наполняется звуками рейсмуса и бензопил, стуком молотков. 

Еще пока цены на участки не рванули вверх, но уже на грани. Народ активно бежит из человейников. 

Цены на стройматериалы продолжают радовать, метал, дерево и пластик уверенно дешевеют. Ура. Активно закупаемся господа. 

 

[Solomandra 9,176]

Хотел запилить тему про "инженерные сети в доме это просто" но нет. Не запилю. 

 

Видимо придется отложить эту тему на потом и разбирать ее по кусочкам. 

[Solomandra 9,176]

Хороший вариант дома А-фрейм.

 

Но только по началу. Все упирается в метраж, Если вы один и вам достаточно спартанских условий, то это идеальный дом. Нет снеговой нагрузки, дешевле классики, стильно, модно. Но не практично, а главное нет фишки любого частного дома - нельзя ничего пристроить. 

И учтите, из дешевых материалов и красок, а так же без большого остекления - дом похож на сарай или дешевую дачу. По хорошему - фахверк (сплошное остекление стены) и натуральные материалы - залог красивого вида. 

Изменено 18.07.2022, 05:49:07 пользователем Solomandra

[Solomandra 9,176]

На форуме часто встречаются споры о цене дома. 

Думаю видеответ строителя будет более всего красноречив. 

@bornrules 

 

Конечно тут нет цены за землю и само подключение к сетям. Но уложиться в 5 млн можно легко, вместе с забором по периметру. И главное, надо понимать, что объём дома растёт в кубе, в отличие от площади дома. А объём дома, это материалы и соответственно цена. 

140 кв.м. уже не уложишься в 5 млн. 

[Olgard 9,406]

59 минут назад, Solomandra сказал:

На форуме часто встречаются споры о цене дома. 

Думаю видеответ строителя будет более всего красноречив. 

@bornrules 

 

Конечно тут нет цены за землю и само подключение к сетям. Но уложиться в 5 млн можно легко, вместе с забором по периметру. И главное, надо понимать, что объём дома растёт в кубе, в отличие от площади дома. А объём дома, это материалы и соответственно цена. 

140 кв.м. уже не уложишься в 5 млн. 

Это если из бруса 5 лямов за 140 квадратов? Из других материалов, кирпича например, гораздо дороже может выйти. Опять же если в Иркутске дорогой лес, то что говорить про другие регионы.

[Solomandra 9,176]

30 минут назад, Olgard сказал:

Это если из бруса 5 лямов за 140 квадратов?

Нет, речь шла о 90 кв.м. за 5 лямов из бруса. 140 кв.м. будет дороже. 

Кирпич - всегда самый дорогой материал для строительства. Но и самый долгоживущий, пожаробезопасный и теплоемкий. 

Американская мечта - это всего лишь иметь свой кирпичный дом в собственности! 

33 минуты назад, Olgard сказал:

Опять же если в Иркутске дорогой лес, то что говорить про другие регионы.

Частично это стоны застройщика. Цена пока держится зимняя, несмотря на строительный сезон. 

 

Если хочешь дешево, советские технологии - дом засыпушка или глиночурка. На юге - мазанка или саман.

[Olgard 9,406]

8 минут назад, Solomandra сказал:

Нет, речь шла о 90 кв.м. за 5 лямов из бруса. 140 кв.м. будет дороже. 

Кирпич - всегда самый дорогой материал для строительства. Но и самый долгоживущий, пожаробезопасный и теплоемкий. 

Американская мечта - это всего лишь иметь свой кирпичный дом в собственности! 

Частично это стоны застройщика. Цена пока держится зимняя, несмотря на строительный сезон. 

 

Если хочешь дешево, советские технологии - дом засыпушка или глиночурка. На юге - мазанка или саман.

По видео я понял, что 2,5 потребовалось на дом  из бруса 90 квадратов. 5- это со всей внутренней отделкой?

Что такое засыпучка и глиночурка я не знаю, но дома из говна и палок как на юге уже давно уходят в историю. Они конечно еще попадаются изредка, но что бы строили новые я не видел.

Вообще с теми, с кем я общался и которые построили в своей жизни несколько домов, говорили что дом более 120 квадратов ( 140- это край) строить бессмысленно. Если конечно ты не буржуйский буржуй и деньги тебе девать просто некуда. Причем объясняли они это просто: Многие кто мечтает о своём доме, полагают что дети, будучи взрослыми останутся жить с ними. Это не так, они всё равно уедут. И останутся в этом большом доме всего два пожилых человека. Для которых такие площади и нафиг не нужны, а вот поддерживать их в приличном состоянии станет проблематично. В итоге, они переедут на первый этаж, а на второй только изредка заходить.

[Solomandra 9,176]

19 минут назад, Olgard сказал:

По видео я понял, что 2,5 потребовалось на дом  из бруса 90 квадратов. 5- это со всей внутренней отделкой?

Совершенно верно. Плюс подключение к сетям и стоимость земли. 

19 минут назад, Olgard сказал:

Вообще с теми, с кем я общался и которые построили в своей жизни несколько домов, говорили что дом более 120 квадратов ( 140- это край) строить бессмысленно.

И я с ними полностью согласен. 

19 минут назад, Olgard сказал:

Что такое засыпучка и глиночурка я не знаю

Про засыпушку ролик у меня в блоге на предыдущей странице. Там идет разбор уже брошенного дома-засыпушки. Видно послойно из чего сделан и какие слои использовались для гидроизоляции.

Про глиночурку и мазанку еще в будущем опишу технологию. 

19 минут назад, Olgard сказал:

но дома из говна и палок как на юге уже давно уходят в историю.

Это из-за роста качества жизни. Хочется больше комфорта. Но если стоит вопрос что надо, а денег в обрез, то такие дома имеют место быть. Погорельцы, беженцы, или жить с родителями стало невыносимо молодому человеку. 

19 минут назад, Olgard сказал:

В итоге, они переедут на первый этаж, а на второй только изредка заходить.

Моя теща с удовольствием спит на втором этаже. Второй этаж всегда суше и теплее первого. Тут больше в нормальную лестницу надо вложиться. 

19 минут назад, Olgard сказал:

И останутся в этом большом доме всего два пожилых человека.

И прорва внуков. Достаточно три ребенка и одиночество вам не грозит в старости. И дом подлатают и огород вскопают.

Изменено 23.07.2022, 13:09:47 пользователем Solomandra

[Olgard 9,406]

12 минуты назад, Solomandra сказал:

 

И прорва внуков. Достаточно три ребенка и одиночество вам не грозит в старости. И дом подлатают и огород вскопают.

Это при условии что дети не разъедутся по разным городам, а то и странам.

[Solomandra 9,176]

Отличные новости...

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин объявил о решении бессрочно продлить программу льготного кредитования "Сельская ипотека" по ставке 3%.

"Хочу сказать еще об одном решении - о продлении "Сельской ипотеки". Эта программа должна была закончиться в текущем году. Но теперь срок ее действия не будет ограничен. Жители села смогут оформлять кредиты, чтобы купить или построить свой дом, не опасаясь, что не успеют до завершения программы. При этом ставка останется прежней - не выше 3%", - сообщил премьер, выступая в четверг на пленарном заседании форума "Среда для жизни"...

[Solomandra 9,176]

Ну что, строительный сезон закончился, и теперь опять можно в уютном кресле философствовать на тему стройки.

 

Кстати, заметил важную фишку, еще бегая этим летом в походах с рюкзаком. Под деревьями нет росы! Палатка в поле утром вся напитана влагой, ее приходится сушить. Все мокрое и противное. 

А под крупными деревьями все сухо. 

Такой же эффект и на даче, я просто не обращал внимание на этот факт. У меня под деревьями сухо и я с утра гуляю по участку и занимаюсь делами, а сосед на выпиленных своих сотках сидит по утрам дома и если выходит то только в сапогах. Без регулярного покоса у него трава по колени и вся в воде. Не погуляешь, роса холодная и мокрые ноги- это не кайф. 

 

Так что совет - двор и тропинку до туалета и бани лучше планировать под большими деревьями, а огород и цветник зонировать там где не будет большого трафика. Так вы сделаете более комфортным жизнь в своем доме.

Ну и бонусом не мой ролик про плиты.

 

 

[Solomandra 9,176]

Чем отличается дом от дачи? Это тем, что осенью ты можешь насладиться тишиной, когда все дачники съехали. Слиться с природой и на душе у тебя спокойствие с легкой грустью. Идет психологическая разгрузка после бурного лета. Рекомендую. 

[Solomandra 9,176]

Немного официальной инфы.

 

Начните строить свой дом с помощью льготной ипотеки уже в этом году

Здравствуйте

С программой льготной ипотеки можно начать подготовку к строительству собственного дома уже сейчас. Кредит позволит построить дом своими силами — деньги можно использовать на покупку стройматериалов и выполнение работ

Условия программы

• Для граждан России от 18 лет • Срок подачи заявки — до 31 декабря 2022 г. • Срок завершения строительства — в течение 12 месяцев после получения кредита • Первоначальный взнос — от 15% стоимости строительства и приобретаемой земли, если она нужна • Сумма ипотеки — до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн рублей в других регионах

Как самостоятельно построить дом по программе

1. Определите, на каком земельном участке будет возведён дом. Если планируете строить на земле, купленной за счёт кредита, нужно учесть это при подаче заявки в банк 2. Определите характеристики будущего строения и примерную стоимость работ и материалов 3. Обратитесь Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.  и заполните заявку. Можно подать заявки в разные банки, чтобы повысить шансы и выбрать лучшие условия 4. Внесите первоначальный взнос и получите ипотечный кредит

[Solomandra 9,176]

 

Признается, что погоня за красивой жизнью за рубежом, истощила ее полностью. Хорошо, что успела себя найти. 

[Solomandra 9,176]

ЖК "Соколики" в городе Сокол в Вологодской области — первые полностью деревянные многоэтажки в России!

 

Дома построены по технологии CLT-конструкций
 

 

«Дома в Соколе — это первый российский опыт, ни одного подобного дома в России пока нет. Внутренние помещения, потолки, лестничные пролеты и несущие конструкции — все будет выполнено из CLT. Дом по такой технологии эстетически привлекателен, с хорошим микроклиматом, теплый, возводится чисто, по комфорту и экологическим качествам — на высшем уровне», — рассказала вице-президент, руководитель дивизиона «Домостроение» Segezha Group Маргарита Ли.
 

 

А вы бы хотели жить в  таком доме?

 

 

[Solomandra 9,176]

В 90-е годы население считало «хрущёвки» символом позора, загубившим жизнь целых поколений. И многие до сих пор так думают. Тем более интересно сравнить массовую застройку 60-х с современной.

   

 

       В целом мы видим, что площади современных квартир немного увеличились, но при этом появился новый тип «квартира-комната». Жалкая каморка, получившая от рекламщиков благородное имя «студия». Наша статистика не видит этот тип, причисляя «квартиры-комнаты» к однокомнатным квартирам. Хотя между ними гигантская качественная разница. Этот тип, будучи широко распространен, ставит крест на всех попытках решить демографические проблемы. В однокомнатной квартире может прекрасно жить один человек, с трудом – супружеская пара, и на пределе возможностей – пара с маленьким ребенком. В квартире-комнате с трудом живет один человек, на пределе – молодая влюбленная пара, и нет никаких шансов пройти это испытание с ребенком. Любопытно, что многие квартиры-комнаты по площади доходят до полноценных однокомнатных квартир. Зачем же их делают? Почему бы не построить на их месте полноценные «однушки»? Здесь говорит своё веское слово экономика. Застройщик любит дома «потолще», а для этого нужны квартиры с минимальной протяженностью по фасаду. Поэтому счастливые обладатели больших студий могут также выделить себе темную кухню со сквозным проходом.

       Совмещенные санузлы — это интересный образчик глубины воздействия рекламы на потребителя. В советской прессе их высмеивали, рисовали карикатуры и публиковали душевные истории про умельцев, которые все-таки смогли их разделить вопреки всему. Но в начале 90-х годов «совмещенки» стали рекламировать как «цивилизованный» вариант, широко распространенный «на Западе». Реклама объясняла, что лучше один большой санузел, куда можно «поставить всё», чем два ничтожных стандартаВойдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое. . Как и следовало ожидать, кончилось это появлением санузлов, куда даже сидячую ванную вставить нельзя. Но удивительным образом никто уже не ропщет. Фокус сместился.

      Отметим еще эволюцию балконов. Они стали исчезать. При всей возне с понижающими ценовыми коэффициентами и аварийным пожарным выходом надо признать, что балкон потерял своё изначальное назначение как ближайшее к кровати место со свежим воздухом. В «хрущевке» потенциал балкона раскрывался слабо. Во-первых, из-за недостатка общей площади балкон превращали в склад барахла. Во-вторых, узкая ширина балкона не позволяла поставить на нём стол, и, значит, не было возможности проводить время с комфортом. Но возможность посидеть/покурить/поболтать была, и ей пользовались. Вид на тихий зеленый двор делал своё дело. На 20-м этаже современного жилого дома, с высотными ветрами и шумом автомагистрали, балкон перестаёт быть интересен и отмирает.

      Тем, кто считает, что «хрущевки» были запроектированы людоедами, напомню, что параметры этих квартир были заимствованы из работ ведущих архитекторов Западной Европы, таких как Гропиус и Корбюзье. Причем, наши архитекторы внесли в них поправки гуманистической направленности. Чтобы было понятно, Корбюзье предлагал активно строить небоскребы и делать комнаты высотой 2,2 метра (он провел «исторические изыскания», и обнаружил, что именно такой была высота в обычных жилищах в средние века). В учебникеВойдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое. по проектированию многоэтажных жилых домов в США указана достаточная высота для безригельного каркаса - 2.56 м (от пола до пола, что в чистоте даст высоту помещений менее 2,4 м.).

       Итого. Современные квартиры имеют площади  чуть больше  «хрущевок» и в планировках отражают изменения в образе жизни за прошедшие 60 лет.  Некоторый прогресс есть. При этом активно развился новый тип квартиры состоящей из одной комнаты, которому нет соответствия во всей истории послевоенного домостроения.  Сам по себе он имеет право на существование, как улучшенное общежитие для студентов и сезонных мигрантов.  Но, учитывая его широчайшее распространение,  мы понимаем, что породили головную  боль, с которой придется жить десятилетиями.  

Старый Грек.

 

Я помню тот шок, который испытал заехав к другу в человейник. 17 этажей одних студий. Лифт надо ждать минут 10ть. Подъезд уже загажен, а дому еще и 2 лет нет, ужасная слышимость всех соседей, коридорная система. Бррр.....

И за эти деньги можно жить в домике вдвое большей площадью, на свежем воздухе. 

 

 

Изменено 12.11.2022, 11:00:14 пользователем Solomandra

[Solomandra 9,176]

В развитии прошлой темы, домокомплекты (засыпушки) и глиночурки. 

Дома строят. 

Если вы любите кубики в детстве и у вас много денег. Берем домокомплект. Быстро, качественно, эффективно.

 

Если вы любите кубики в детстве и у вас много времени, а денег мало, то останавливаемся на глиночурке.

.

[Solomandra 9,176]

В одной недалекой стране случился резкий перекос на рынке жилья в сторону частного сектора. 

 

Цитата

"Люди ищут максимально автономные варианты. Те, кто побогаче — дома с генераторами, твердотопливными котлами, эконом-вариант - сельские "хатынки" с печками и буржуйками", — рассказала нам эксперт рынка недвижимости Ирина Луханина.

 

Цитата

"Рассматривают варианты с арендой, но многие готовы купить недорогой дом. Старые дома в селах, которые собственники не могли продать годами, сейчас хорошо расходятся, а профессиональные риэлторы, ранее обходившие этот сегмент стороной как "неперспективный", начали включать его в предложение", - добавил риэлтор Михаил Артюхов. 

 

Повышенный спрос показывает, что частный дом более устойчив к различным кризисам. Его проще отапливать, часто есть автономная вода в виде скважины или колодца, ну и огородик дает уверенность в завтрашнем дне. 

Так же вполне возможно наличие погребка, что проблематично иметь в многоквартирных домах. 

 

Кстати, есть даже готовые решения. Быстровозводимые на вашем участке. А в погребке, как показывают события, можно не только хранить продукты, но и проводить самому свое время с пользой для здоровья. 

 

 

 

 

[Solomandra 9,176]

Как же сильно рынок меняется год от году. Если 2022г был идеальным для строительства, то 23 год обещает быть трудным. 

 

     Для Российского ЛПК, в один момент, сошлись все негативные факторы - закрытие наиболее прибыльных рынков европейских стран, снижение закупочных цен на продукцию ЛПК в Китае, коллапс контейнерной логистики для транспортировки продукции на восток, снижение обменного курса рубля и т. д. Все это привело к тому, что сегодня цена продукции механической переработки древесины стала ниже себестоимости их производства, т.е. лесопромышленники либо работают попросту в убыток, либо останавливают предприятия с последующим сокращением работников.

 

Что происходит?

        Именно ЛПК Северо-Западного региона наиболее серьезно страдает от последствий кризиса. Например, Вологодская область является лидером среди регионов Северо-Запада России по объемам заготовки древесины и занимает 3-е место среди всех субъектов РФ. Во втором квартале текущего года объемы заготовки древесины в Вологодской области упали ровно на треть по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Производство пиломатериалов снизилось почти на 10%, фанеры – на 20%.

      Статистические показатели июля 2022 года показывают дальнейшее драматическое снижение производства основных видов продукции ЛПК в сравнении с июлем 2021 года - заготовка древесины снизилась на те же 33%, производство пиломатериалов – уже на 25%, фанеры – почти на 40%. При этом произошло увеличения транспортных расходов в Китай почти в 3 раза, снижения цены товара в Китае примерно на 30%, снижение рублевой выручки из-за укрепления нац. валюты более чем на 20%.

       В итоге мы получаем чистый ежемесячный убыток, т.е. отрицательный финансовый результат среднестатистического предприятия ЛПК западной части РФ, начиная с июля и далее.

Если смотреть данные в целом по России, то Марина Зотова, старший аналитик агентства WhatWood отмечает, что в 3 квартале 2022 года ЛПК РФ демонстрировал снижение производственных показателей относительно аналогичного периода прошлого года. По доступным данным Росстата, заготовка круглых лесоматериалов в РФ снизилась на 18%, производство пиломатериалов и фанеры снизилось на 15 и 37 процентов соответственно.

       Генеральный директор Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности Тимур Иртуганов отмечает, что у предприятий плитной промышленности проблемы схожи с остальными отраслями – главная проблема - это падение спроса. Фанерная промышленность всю жизнь была экспортно-ориентированной, 2/3 продукции отправлялось на экспорт, в основном в «недружественные страны». Эти рынки оказались закрытыми для отечественных производителей, что отражается в статистике по объемам производства. Если в январе Россия немного уступала в объемах производства по сравнению с январем 2021 года, в феврале обгоняла, то в марте произошло падение на 20%.

     Екатерина Белецкая директор по маркетингу ВладВнешСервис, также отмечает, что сокращение закупок фанеры шло с марта месяца, в середине года произошел просто обвал. По данным, предоставленным Тимуром Иртугановым, к августу падение составило порядка 45%.

 

     Можно осторожно ванговать, что после зимнего цунами, строительный сезон 23 года будет открыт высокими ценами с низким предложением "выживших". Поэтому материалы для стройки лучше покупать уже сейчас. 

 

[Solomandra 9,176]