Почему в строящихся новостройках 60% 1-комнатных и студий

[Gorthauerr 13,441]

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

 

Можно воочию убедиться тому, как строят, самому:

1)Заходите на cian.ru/ -> поиск по карте -> показать новостройки (в любом крупном городе за пределами Москвы), выбираете любой ЖК

2)Дальше заходите на Яндекс или Гугл -> поиск картинок (Cian показывает только планировки отдельных квратир, а не этажа)

Вводите: ЖК <название ЖК>  <название Города> планировки

Смотрите планировки новых новостроек по этажу (на циане выбираете новостройку, в Яндексе пробиваете её планировку по этажу).

Цитата

Примерно таких домов на карте "первички" (новостроек, продажа от застройщика) в крупных городах будет 50%, а то и 70%.

В Москве поменьше, в Санкт-Петербурге побольше, в Краснодаре ещё больше.

Оставшиеся 30-50% домов это "нормальные дома" где 1комнатных "всего лишь" 40-60% (примерно 50/50 с 2К и 3К квартирами), или дорогущий бизнесс-класс.

В-среднем по стране в новостройках последних 5лет студий и однокомнатных строится около 60%.

 

---

оффтоп запрещен 

Изменено 02.02.2023, 09:19:11 пользователем 27wolf
оффтоп запрещен 

[Gorthauerr 13,441]

Для сравнения,Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое. .

Даже в хрущевках (которые много ругают, и было за что) типовая самая распространенная квартира была 2шка, а не 1шка.

И доля 1комнатных в новостройках СССР за годы строительства снизилась с 25-30%, до 18% в 1980е годы (супротив 55-60% сейчас).

[The Villan 1,221]

В 04.11.2021 в 16:48, Gorthauerr сказал:

А между тем, с момента написания мной темы цены на квартиры в новостройках выросли ещё в 3(!!!) раза.

Я, конечно, очень недоволен подорожанием цен квартиры (сами собирались увеличивать жилплощадь), но для справедливости:  

январь 2020

66 104 ₽

 

ноябрь 2021

92 897 ₽

 

Итого: 40%

Средняя цена квартиры в новостройке: январь 2020 - 4300, ноябрь 2021 - 5800, Итого: 35%. Это всё Иркутск. Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Очень много за 1,5 года, но в три же раза.

 

[Хоттабыч 16,361]

ИИ вычислил районы Москвы и Подмосковья с наибольшим ростом цен на жилье
Алгоритмы проанализировали 160 локаций Москвы и ближайшего Подмосковья и выявили территории, где квартиры подорожали сильнее всего

 

Средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках Москвы и ближайшего Подмосковья за год — с декабря 2020 года по ноябрь 2021-го — выросла на 21,6%. При этом рост в локациях — лидерах по удорожанию однокомнатных квартир был гораздо больше: от 38% до 90%. В локациях с максимальным ростом стоимости двушек разброс составил от 34,4% до 60%. Об этом говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании инвестиционной компании Realiste, которая специализируется на оценке и онлайн-продажах недвижимости.
Как проводилось исследование

Искусственный интеллект (ИИ) компании Realiste условно поделил Москву и ближайшее Подмосковье на 160 локаций. Учитывались муниципалитет, транспортная доступность, однородность территорий и границы местности — дороги, промзоны, водоемы и т. д. В этих локациях было проанализировано предложение квартир в продажу — всего около 40 тыс. объектов. Данные были взяты из 20 источников, с которыми заключено NDA.

Во всех локациях было вычислено изменение цены за год (с декабря 2020-го по ноябрь 2021 года) и определены районы, где рост был самым значительным. Стоимость квартир анализировалась в зависимости от комнатности — однушки и двушки.

На карте обозначены районы Москвы и МО по уровню предложения. Районы, в которых больше всего объявлений о продаже, обозначены красным цветом. По мере уменьшения предложения цвет района становится более холодным. Светло-голубой цвет означает низкий уровень предложения 
На карте обозначены районы Москвы и МО по уровню предложения. Районы, в которых больше всего объявлений о продаже, обозначены красным цветом. По мере уменьшения предложения цвет района становится более холодным. Светло-голубой цвет означает низкий уровень предложения (Фото: Realiste)

Топ-5 локаций с наиболее подорожавшими однушками

Как показало исследование, сильнее всего однокомнатные квартиры и студии за год подорожали в локации Удельная Раменского района Подмосковья. Стоимость таких квартир в предложении выросла почти вдвое: с 3,2 млн до 6,1 млн руб.
На втором месте — локация «Иллюзион» в Таганском районе. Однушки здесь подорожали на 59,9%: с 12,5 млн до 19,9 млн руб. за лот.

На третьем месте — район Королев-Ивантеевка в Пушкинском городском округе с ростом цены почти на 45,2%. Однушка в среднем здесь сейчас стоит почти 5,29 млн руб., год назад — 3,65 млн руб.

На четвертом месте — Малые Вяземы в Одинцовском районе. По данным исследования, стоимость однушки за год здесь выросла на 38,1%: с 3,8 млн до 5,25 млн руб.

На пятой строчке — район Останкинский-Ростокино на северо-востоке Москвы. За год однокомнатная квартира здесь выросла в цене на 37,9%: с 6,82 млн до 9,41 млн руб.

Топ-5 локаций с наиболее подорожавшими двушками

Среди двухкомнатных квартир по росту цен, по версии Realiste, лидирует также локация Удельная в Раменском районе. Год назад средняя двушка стоила здесь около 4,17 млн руб., а сегодня — 6,65 млн руб. (почти +60%).

На втором месте — район Останкинский-Ростокино на северо-востоке Москвы. По данным исследования, средняя стоимость двушки здесь увеличилась на 35,5%: с 8,55 млн до 11,59 млн руб. за лот.

Третье место — у локации в Химках, которую в компании обозначают как Старвиль — по названию коттеджного поселка, который входит в ее границы. Двухкомнатные квартиры здесь за год подорожали на 34,7%: с 8,9 млн до 11,99 млн руб.

Примерно такое же подорожание произошло в городе Краснознаменск Московской области. За год двушки здесь выросли в цене на 34,6%. Сейчас двухкомнатная квартира стоит 8,35 млн руб. Год назад — 6,2 млн руб.

Пятерку лидеров замыкает район Бибирево-Алтуфьево на северо-востоке Москвы. Средняя двушка за год здесь подорожала почти на 34,4%: с 9,15 млн до 12,3 млн руб.

Недавно российская столица вошла в первую пятерку городов мира по темпам роста цен на элитное жилье. Российская столица оказалась в рейтинге четвертой со значением индекса 20,5% — этот показатель отражает стоимость самой дорогой недвижимости в предложении. В целом по рынку высокобюджетного жилья прирост за год составил 41,6%.

Подробнее на РБК:
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Карты, картинки по ссылке

[Хоттабыч 16,361]

В 43 городах России прекратилось строительство многоквартирных домов

По сравнению с осенью 2020-го до нуля снизилось строительство многоквартирных домов в 43 городах с общим населением 2,2 млн человек. Об этом «Известиям» рассказал гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.

Среди крупнейших: Видное (Московская область), Георгиевск (Ставропольский край), Белово (Кемеровская область), Геленджик (Краснодарский край), Жуковский (Московская область), перечислил Выломов. «Объем текущего строительства застройщиками в городах составляет 90,4 млн кв. м (на разных стадиях без учета частных домов), год назад было 92,4 млн. Всего по стране — 98,4 млн кв. м против 98,8 млн», — отметил он.

По его словам, среди причин падения рынка — несоответствие возможностей покупателей и желаний застройщиков, климатические и территориальные особенности, проблемы с проектным финансированием для запуска новых проектов, а также отсутствие свободной земли.

Подробнее на РБК:
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

[Octopus 1,418]

16 часов назад, Хоттабыч сказал:

отсутствие свободной земли

В россиюшке земля кончилась? Неужто китайцам всю продали 

[Olegard 10,712]

В 18.11.2021 в 12:46, Хоттабыч сказал:

В 43 городах России прекратилось строительство многоквартирных домов

эмм, а что - поднятие цен на стройматериалы - могли вызвать другую новость?

или вся страна ждала повышения - что ринуться покупать квартиры охапками и коттеджи строить пачками?

Что там про жадность и фраера в народе знают?

[Octopus 1,418]

15 часов назад, Olegard сказал:

эмм, а что - поднятие цен на стройматериалы - могли вызвать другую новость?

Ну, кто успел тот купил. Я себе взял пару мелких в спальниках. В длинную сдам. И так и сяк окупятся. 

 

Cитуация неприятная для всех. Кто начинал строить в 2019 с ценами 2019 заканчивают в минусе, новое если закладывают, то по другим ценам совсем. И закладывают меньше, что через два года спровоцирует ещё один кризис. 

 

Знакомый не может достроить дома, нет пенопласта, то что есть, дороже в разы с поставкой непонятно когда и ограниченным количеством. 

[Gorthauerr 13,441]

[Gorthauerr 13,441]

В 12.11.2021 в 08:15, The Villan сказал:

Я, конечно, очень недоволен подорожанием цен квартиры (сами собирались увеличивать жилплощадь), но для справедливости:  

январь 2020

66 104 ₽

 

ноябрь 2021

92 897 ₽

 

Итого: 40%

Смотря где. 

Я сужу по новостройкам на окраинах своего мегаполиса.

Где 2 года назад средняя цена была 30-40 тыс.руб./м (относительно доступно; и несмотря на это 60-70% 1комнатных)...

А с октября этого года у всех застройщиков стало 100-120тыс./м, и ближе не подходи. 

Рост на (в прошлом) дешевое, доступное народу жильё - в 3 раза.

 

Да и на остатки квартир у застройщиков в хороших районах: было 60К/метр - стало 180К/метр.

Почти московский ценник у застройщиков стал (вторичка пока часто дешевле). Белый пушной зверёк.

Изменено 23.11.2021, 13:12:04 пользователем Gorthauerr

[Octopus 1,418]

Любимая тема Горти. Кто не купил, тот уже и не купит. Особенно с двузначной ипотекой.  

 

Цены на первичном рынке жилья России за 2021 год увеличились в среднем на треть. Такие данные содержатся в исследовании федерального портала «Мир квартир», проведенном в 70 городах с населением более 300 тыс. человек.

 

«Цены на новостройки побили очередной рекорд, увеличившись в среднем по крупным городам России на треть. В целом по стране средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 93 563 руб./кв. м (+32,3% за год), средняя цена квартиры - 5,13 млн рублей (+28,1%)», - отмечается в материалах.

[Olegard 10,712]

В 12.01.2022 в 00:02, Octopus сказал:

Цены на первичном рынке жилья России за 2021 год увеличились в среднем на треть. 

Власть боится, что беженцы с Запада смогут вскоре скупать себе жилье у нас подъездами. Вот и подгоняют цены, чтоб не повадно было.

[Octopus 1,418]

4 часа назад, Olegard сказал:

Власть боится, что беженцы с Запада смогут вскоре скупать себе жилье у нас подъездами. Вот и подгоняют цены, чтоб не повадно было.

Я б себе деревеньку с крепостными взял 

 

Россиянам не привыкать, когда им там паспорта раздали? В 74 что ли году