Почему в строящихся новостройках 60% 1-комнатных и студий

[Gorthauerr 13,441]

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

 

Можно воочию убедиться тому, как строят, самому:

1)Заходите на cian.ru/ -> поиск по карте -> показать новостройки (в любом крупном городе за пределами Москвы), выбираете любой ЖК

2)Дальше заходите на Яндекс или Гугл -> поиск картинок (Cian показывает только планировки отдельных квратир, а не этажа)

Вводите: ЖК <название ЖК>  <название Города> планировки

Смотрите планировки новых новостроек по этажу (на циане выбираете новостройку, в Яндексе пробиваете её планировку по этажу).

Цитата

Примерно таких домов на карте "первички" (новостроек, продажа от застройщика) в крупных городах будет 50%, а то и 70%.

В Москве поменьше, в Санкт-Петербурге побольше, в Краснодаре ещё больше.

Оставшиеся 30-50% домов это "нормальные дома" где 1комнатных "всего лишь" 40-60% (примерно 50/50 с 2К и 3К квартирами), или дорогущий бизнесс-класс.

В-среднем по стране в новостройках последних 5лет студий и однокомнатных строится около 60%.

 

---

оффтоп запрещен 

Изменено 02.02.2023, 09:19:11 пользователем 27wolf
оффтоп запрещен 

[Gorthauerr 13,441]

Для сравнения,Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое. .

Даже в хрущевках (которые много ругают, и было за что) типовая самая распространенная квартира была 2шка, а не 1шка.

И доля 1комнатных в новостройках СССР за годы строительства снизилась с 25-30%, до 18% в 1980е годы (супротив 55-60% сейчас).

[bornrules 4,093]

5 минут назад, Octopus сказал:

Какая разница, что именно платит работник? Если мы уберем НДФЛ и включим его в другие соц платежи от работодателя, тогда что, в РФ налогов вообще не платят что ли? 

 

Налоги идут с зарплаты работника, не важно как они замаскированы и разбиты. 

 

Прежде чем выдать работнику 10к рублей, работодатель берет налоговую нагрузку. И выдает 10. Была бы она меньше, он мог выдать 15. 

В корне неверное представление.

Начислили вам 50000 руб. Из них у вас забирают 13%. С этой же суммы 50000 работодатель платит фонды т.к. это уже налог на работодателя.
Нет, не выдал бы 15. Выдал бы те же 10.

_________

добавлено 2 минуты спустя

2 минуты назад, Octopus сказал:

Отрицания прелести жизни в центре наводит меня на мысль, что ты никогда не жил в центре приятного глазу города. 

Есть плюсы и в проживании в центре и за городом. Они разные. Как и минусы тоже разные. Как имеющий жильё и в центре и за городом, могу сравнивать.

[Octopus 1,418]

5 минут назад, bornrules сказал:

Начислили вам 50000 руб. Из них у вас забирают 13%. С этой же суммы 50000 работодатель платит фонды т.к. это уже налог на работодателя.

Работодателю ты во сколько в итоге обошёлся? Это твоя зарплата брутто. Нетто, то что ты взял на руки. Разница - налоги. 

_________

добавлено 3 минуты спустя

7 минут назад, bornrules сказал:

Есть плюсы и в проживании в центре и за городом.

Никто не говорит о плюсах, там вполне четко автором написано, что лучше больше квадратов, но в ебенях, чем конура в центре

[bornrules 4,093]

9 минут назад, Octopus сказал:

Работодателю ты во сколько в итоге обошёлся? Это твоя зарплата брутто. Нетто, то что ты взял на руки. Разница - налоги. 

_________

добавлено 3 минуты спустя

Никто не говорит о плюсах, там вполне четко автором написано, что лучше больше квадратов, но в ебенях, чем конура в центре

Я сам работодатель. Причём как раз налогами и занимаемся. Налоги с зарплаты для сотрудника 13%. Фонды не у сотрудника вычитаются, их платит работодатель отдельно. Вот если бы в стране действовала американская модель или хотя бы европейская (с частичным софинансированием) тогда другое дело.

 

В некоторых случаях возможно и лучше. Например при наличии маленьких детей. Но как только дети достигают школьного возраста, то, как минимум, нужно наличие школы рядом. И таких факторов тьма.
Центр опять же, тоже разный бывает. Бывает где и жить не захочешь даже с доплатой. В той же Англии есть Лондон, а есть Бирмингем.. там совсем разные центры.

[had 2,587]

42 минуты назад, bornrules сказал:

Фонды не у сотрудника вычитаются, их платит работодатель отдельно.

Нам важнее де юре или де факто?

Ну переведут ндфл в ндс и тип все, первая страна в мире, где население не платит налоги.

[bornrules 4,093]

24 минуты назад, had сказал:

Нам важнее де юре или де факто?

Ну переведут ндфл в ндс и тип все, первая страна в мире, где население не платит налоги.

И де-юре и де-факто. Как только фонды начнут вычитать непосредственно из кармана работника такой стон поднимется, что даже представить страшно.
Многие компании работают без НДС. Поэтому опять же некорректное сравнение.

[had 2,587]

2 минуты назад, bornrules сказал:

Как только фонды начнут вычитать непосредственно из кармана работника такой стон поднимется

Какая разница.

Переведут завтра ндфл в зарплатные налоги. Ну и что изменится? Поднимется антистон и будут все царя боготворить?

 

Конкуренция идет за реальную зп (уровень жизни).

В рф налоги высокие.

Путин их дальше повышает.

Норм спецы уходят в европку или китай.

3 минуты назад, bornrules сказал:

Многие компании работают без НДС.

Разве что мед товары.

Других примеров вспомнить не могу.

[bornrules 4,093]

6 минут назад, had сказал:

Какая разница.

Переведут завтра ндфл в зарплатные налоги. Ну и что изменится? Поднимется антистон и будут все царя боготворить?

 

Конкуренция идет за реальную зп (уровень жизни).

В рф налоги высокие.

Путин их дальше повышает.

Норм спецы уходят в европку или китай.

Разве что мед товары.

Других примеров вспомнить не могу.

Платят разные лица. Реально платят, а не косвенно.

УСН например. Патент, ЕСН, ЕНВД.. все они работают без НДС. Те же помидоры на рынке покупают именно без НДС. И кучу всего ещё.

 

Нормальные спецы едут как раз в Россию. Поинтересуйтесь так на досуге. В ЕС сейчас едут больше клубнику собирать, унитазы мыть или сиделками. Нет у них вакансий инженерных специальностей сейчас. С Китаем ситуация немного иная, но в принципе тоже схожая по причине отсутствия у них своей собственной инженерной школы.

[had 2,587]

Только что, bornrules сказал:

Реально платят, а не косвенно.

Какая разница?

3 минуты назад, bornrules сказал:

Нормальные спецы едут как раз в Россию.

Опять истории пр окакую то параллельную страну.

3 минуты назад, bornrules сказал:

Нет у них вакансий инженерных специальностей сейчас.

Ну и?

Предположим, что это, в отличие от всего выше - правда.

Инженеры, это какой процент среднего класса?

Я вот не инженер, а релокацией заманивали на той неделе.

[bornrules 4,093]

2 минуты назад, had сказал:

Какая разница?

Опять истории пр окакую то параллельную страну.

Ну и?

Предположим, что это, в отличие от всего выше - правда.

Инженеры, это какой процент среднего класса?

Я вот не инженер, а релокацией заманивали на той неделе.

Большая разница.

А как раз вы и не являетесь высококлассным специалистом в хай-тек. Мы же про хай-тек, а не прочих гастробайтеров низкой квалификации. А именно высококлассные промышленные кадры едут именно в Россию. Хотя обслугу мы тоже завозим, естественно.

[had 2,587]

1 минуту назад, bornrules сказал:

А как раз вы и не являетесь высококлассным специалистом в хай-тек.

Как теперь жить.

2 минуты назад, bornrules сказал:

А именно высококлассные промышленные кадры едут именно в Россию. Хотя обслугу мы тоже завозим, естественно.

Жду статистику.

Пока ток твои фантазии.

[bornrules 4,093]

1 минуту назад, had сказал:

Как теперь жить.

Жду статистику.

Пока ток твои фантазии.

Ну удавитесь теперь, раз жить не можете.

 

Статистика вообще-то перед глазами. Даже из той же соседней Украины Россия массово выгребает в первую очередь именно инженерные кадры.

[had 2,587]

Ахахаха.

Из уганды наверно тоже прут офигенные спецы.

Ясно все.

[bornrules 4,093]

2 минуты назад, had сказал:

Ахахаха.

Из уганды наверно тоже прут офигенные спецы.

Ясно все.

Ну по сути то возразить, как вижу, нечего. Ну и ладушки, слив засчитан.

[had 2,587]

1 минуту назад, bornrules сказал:

Ну по сути то возразить, как вижу, нечего. Ну и ладушки, слив засчитан.

Возразить нечего на что? На твои фантазии про великую миграцию великих украинских инженеров? Все жду статистику.

Из снг в основном люди без образования приезжают.

Из рф уезжают люди с образованием.

Вот и все.

[bornrules 4,093]

3 минуты назад, had сказал:

Возразить нечего на что? На твои фантазии про великую миграцию великих украинских инженеров? Все жду статистику.

Из снг в основном люди без образования приезжают.

Из рф уезжают люди с образованием.

Вот и все.

Основная масса мигрантов из СНГ в РФ это люди с инженерным образованием и опытом работы на сложном производстве. Те, которые едут без образования работать обслугой в том же ЖКХ, никакого гражданства не получают. Не надо путать божий дар с яичницей.

А вот оттока граждан с тем же инженерным или естественно-научным образованием особо не видно. Гуманитарии ещё едут, но так у нас их переизбыток да и не самого высокого качества обычно. Потому как в 90-е каждое ПТУ, получившее лицензию ВУЗа, штамповало преимущественно гуманитариев. Кстати отсюда и такое презрение в российском обществе именно к гуманитариям. Не потому что гуманитарное образование менее ценное само по себе (оно тоже ценное), а именно по причине переисбытка гуманитариев, причём гуманитариев низкого качества ибо образование не в том же МГУ получали.

[had 2,587]

4 минуты назад, bornrules сказал:

Основная масса мигрантов из СНГ в РФ это люди с инженерным образованием и опытом работы на сложном производстве.

Опять вранье.

_________

добавлено 0 минут спустя

5 минут назад, bornrules сказал:

Те, которые едут без образования работать обслугой в том же ЖКХ, никакого гражданства не получают. Не надо путать божий дар с яичницей.

При чем тут гражданство лол.

[bornrules 4,093]

1 минуту назад, had сказал:

Опять вранье.

_________

добавлено 0 минут спустя

При чем тут гражданство лол.

Ничего не враньё.

Если человек едет работать обслугой на низкоквалифицированный труд и без перспектив гражданства, то вообще не вижу смысла его обсуждать. Таких каждая страна завозит из более бедных стран-соседей.

[had 2,587]

@bornrules 

Из рф уезжают в основном люди с образованием.

В рф приезжают в основном люди без образования.

Кто останется жить, а кто на родину вернется - дело десятое.

Можно спокойно без гражданства жить.

А можно получить гражданство и вернуться.

В рф то двойное гражданство можно иметь.

[bornrules 4,093]

3 минуты назад, had сказал:

@bornrules 

Из рф уезжают в основном люди с образованием.

В рф приезжают в основном люди без образования.

Кто останется жить, а кто на родину вернется - дело десятое.

Можно спокойно без гражданства жить.

А можно получить гражданство и вернуться.

В рф то двойное гражданство можно иметь.

Враньё, выше расписал кто приезжает и кто уезжает.

_________

добавлено 0 минут спустя

@had ваши измышления в очередной раз подтверждают ваше невежество.

[had 2,587]

1 минуту назад, bornrules сказал:

ваши измышления в очередной раз подтверждают ваше невежество.

У меня не измышления, я почитал инфу от демографов.