Строительство частного дома

[Solomandra 9,236]

В связи с тем, что в современном мире накопить на квартиру не предоставляется возможным, многие задумываются о строительстве частного дома. Этот блог обо всех вопросах, связанных с этой трудной задачей. Блог вне политики. 

[Solomandra 9,236]

Премьер-министр Михаил Мишустин распространил "Дальневосточную ипотеку" на Арктику, программа переименована соответствующим образом. Граждане, проживающие в регионах Арктической зоны, смогут получать кредиты по льготной ставке до 2% на строительство или покупку жилья. Максимальная сумма займа - шесть миллионов рублей.

Участниками программы могут стать в том числе педагоги и медики, проработавшие в Арктической зоне России не менее пяти лет, молодые супруги не старше 35 лет, одинокие родители, воспитывающие ребенка в возрасте до 18 лет включительно, люди, получившие земельные участки по программе "Гектар", а также участники региональных программ трудовой мобильности.

[Solomandra 9,236]

 

 

Чужды нам западные ценности когда есть газ или полная поленница дров. 

[Solomandra 9,236]

@The Villan видеоответ.

 

 

[Olgard 9,412]

В 05.12.2023 в 15:35, Solomandra сказал:

 

 

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

Чужды нам западные ценности когда есть газ или полная поленница дров. 

Так и есть.

Я же зимой постоянно окно открываю в своей спальне, единственной комнате где регулятора нет.

[Solomandra 9,236]

Световые столбы — атмосферное оптическое явление, возникающее в безветренную морозную погоду

 

[Solomandra 9,236]

Владимир Путин объявил 2024 год в России годом семьи.

 

Что можно сделать? 

 

Для семьи с 2-3 детьми нужен дом или квартира как минимум с 3 комнатами. Если этого нет - то все остальное не имеет смысла и не будет работать. Если посмотреть объявления в Москве о продаже новостроек, то опубликовано 56 203 объявлений о продаже студии, 1-2 комнатных квартир и квартир менее 70м2  и только 12 146 квартир с 3 и более комнатами, включая свободной планировки, площадью более 70 м2. В Москве только в 18% квартир подходят для создания семьи с 2-3 детьми. 

 

Ключевая задача для достижения KPI СКР 2,1+ ребенка - увеличение кол-ва квартир и домов, где возможна жизнь семьи с 2-3 детьми. Для решения задачи необходимо:

1. Изменить условия всех льготных ипотек: льготная ипотека должна распространятся только на квартиры с 3 и более комнатами, площадью более 70 м2, со стоимостью м2 не более чем средней стоимости м2 других квартир в жилом комплексе и не более стоимости м2 в районе, если в жилом комплексе более 70% квартир попадают под действие льготной ипотеки. Установить и поддерживать размер кредита льготной ипотеки для каждого города в отдельности, реально позволяющих покупку 70 м2, с первоначальным взносом 10%. Ставку зафиксировать на уровне ИТ ипотеки - не более 5%.
2. Развивать ИЖС. Прежде всего это вывод на рынок участков земли для ИЖС, через создание типовых инвестиционно привлекательных коттеджных поселков (коммуникации + дороги + транспортная доступность + инфраструктура) с фиксированной стоимостью сотки земли. Льготной ипотеки, требования 3+ спальни, жилая площадь от 50м2, круглогодичное проживание. Повышения прозрачности рынка для конечных покупателей: эскроу счета, гарантия на дом от застройщика 10 лет по ЗПП, институт независимой оценки качества постройки при приемки дома. И создание готовых к проживанию коттеджных поселков.
   1. Обязать владельцев коттеджных поселков давать рекламу продажи домов/земли с изображением семьи с тремя и более детьми.
   2. Проектировать коттеджные поселки таким образом, чтобы в самом поселке был детсад и в транспортной доступности школа. Мест хватало. Первым строился детсад и школа и только потом жилые дома.
   3. Проекты поселков должны быть прозрачными для инвесторов и адекватной доходностью: фиксированная стоимость подведения коммуникаций, стоимость земли привязанная к конечной стоимости сотки, типовые проекты домов и застройки.
3. Ставка по льготной ипотеке привязана к кол-ву детей, возрастом до 30 лет, прописанных в квартире/доме (в т.ч. прописанные семьи не владельцы квартиры/дома). Для сохранения льготной ставки с 4-го года после сдачи квартиры/постройки дома должен быть 1 ребенок, с 7 года - 2 ребенка. 
   1. При отсутствии 2х детей с 7го года - рыночная ставка (на момент заключения договора).
   2. При отсутствии 1го ребенка с 4го года или один ребенок с 7го года - льготная ставка + 50% от разница между рыночной (на момент заключения) и льготной ставкой.
   3. Ставка в том числе повышается, если дети стали старше 23 лет. Это будет мотивировать владельцев продать недвижимость и она станет доступна  для семей с маленькими детьми.
4. При наличии третьего, четвертого и последующих детей, рожденных в семье после оформления ипотеки (владельцев квартиры/дома) и прописанных в купленной квартире/доме - предоставляется дополнительное снижение процентной ставки в размере 1% за каждого ребенка до ставки 0%.
   1. Льгота распространяется только на владельцев недвижимости имеющих детей, прописанных в этой недвижимости. Соответственно только на один объект на семью.
5. Установить KPI % квартир и ИЖС удовлетворяющих требованиям льготной ипотеки от всех сдаваемых ежегодно квартир и ИЖС для губернаторов и мэров городов.

 

[Solomandra 9,236]

Что-то странное твориться с погодой, в начале зимы навернуло -40, теперь плещется около нуля. Проблема в том, что идет снег и снегоуборочный мотоблок не может его чистить, снег липкий и забивает трубу. Приходится махать лопатой. 

 

Проблема с елкой в часном доме решается просто, наряжаем елку во дворе. Я посадил ее как раз напротив окна в зале. Она еще конечно не очень большая, 2 метра. Но очень красиво, когда из под веток со снегом висят красные шары и мигает в снегу гирлянда. 

 

 

Всех читателей моего блога с наступающим Новым годом! Пусть новый год поможет решить ваши задачи и достичь ваших целей!

 

Изменено 31.12.2023, 03:20:43 пользователем Solomandra

[Solomandra 9,236]

Есть три режима эксплуатации дома зимой. 

 

1) Дачный. Вы уезжаете осенью и до весны дом замораживается и не обитается. Воздействие на дом режимов оттаивания/заморозки - умеренное. 

По приезду весной в домик, хозяйки сушат белье, моют дом. Конструкции дома не страдают, единственное не стоит использовать совсем уж нежные материалы по типу оргалита. 

 

2) Всесезонный. Вы живете круглый год / топите в период своего отсутствия, поддерживая температуру выше нуля. 

Самый безопасный режим. Дом постоянно прогревается, там низкая влажность. Влияние на конструкций минимальное. Главное, что бы при строительстве пирог стены был бы правильно сделан. 

 

3) Дом выходного дня. Самый опасный режим, когда дом замораживается, потом вы его протапливаете, затем заново замораживаете. В процессе протапливания, когда теплый воздух касается еще холодных стен, сразу же образуется конденсат. Затем точка росы начинается смещаться в глуб стен увлажняя определенные конструкции. После вашего отдыха, дом начинает замораживаться, и вся влага рвет ваши конструкционные материалы. 

Очень высокий риск образования в непроветриваемых полостях, в углах и за мебелью очагов плесени. 

Дом для такого режима вполне можно построить, но нужна заранее продумывать материалы для такого режима эксплуатации, а так же проектные решения. 

 

 

Изменено 05.01.2024, 04:00:41 пользователем Solomandra

[Solomandra 9,236]

Удивительно, когда общаюсь с людьми насчет коммунального комфорта в частном доме, то у людей примерно такое представление.

 

И гравитационный толчок конечно-же. 

 

Но фишка в том, что эти шаблоны уже давно в прошлом, ЛОС или септик и скважина с котлом дают вам комфорт не только ниже городского, но порой и выше. 

Когда вы можете замутить у себя не только ванную комнату, но и сауну, а то и баню. 

 

Если много денег, то можно и бассейн отгрохать в доме. Впрочем я бы советовал бассик делать отдельным строением. Очень бюджетно - парникового типа. Да, зимой не поплаваешь, но с мая по октябрь вполне можно радовать себя водными процедурами. 

 

Изменено 15.01.2024, 08:31:13 пользователем Solomandra

[Solomandra 9,236]

Вчера был день когда у меня окончательно сформировалось мое отношение к газоблоку. Великому разводу людей на бабки. 

 Крайне советую посмотреть данный ролик. 

 

 

Повторять тезисы ролика не буду, а лишь дополню своими мыслями. 

 

Газобетон действительно подкупает скоростью возведения стен, удобством пилки его пилой, возможностью для самостройкщика. Но главное цена. 

 

Берем условный дом, стоимость собрать его из газика будет 150к бригаде слегка квалифицированных таджиков. Тот же дом из кирпича, выйдет только на работу в 300к, кроме того, бригаду еще придется поискать. У хорошего каменщика год расписан на перед.

 

Но и материал дороже выйдет. Примерно в два раза! грубо говоря, за газик вы отдадите 700к, а за кирпич 1400 вместе с брусками. 

 

Итого. Стены мы из газика соберем за 1 млн, а из кирпича за 1.7 млн. Сумма приличная. 

 

А теперь смотрим стоимость дома в целом, а не отдельно за кладку. 

 

Фундамент. Маркетингом заявляется, что для газика подойдут легкие фундаменты. По мне это действует только для непучинистых грунтов. Ибо газик крайне нервно реагирует к МАЛЕЙШИМ просадкам фундамента. Сразу хреначат сквозные трещины по стене. По итогу вы или будете мириться с тем что ваша стена трещит или сразу лить точно такой же фундамент как для кирпичного дома. Выгоды нет. 

 

Требования к армопоясу. У газика под подоконникам, каждый 3-5 ряд и по верху ОБЯЗАТЕЛЬНо надо лить армопояса. Связь газика между собой крайне низка на клею. Если этого не сделать, ваше стенка легко может пойти погулять. Накидываем 100 к за работу и материалы. Счет. 1.1 к 1.7

 

У газика Обязательно надо выкидывать точку росы за кладку.. а значит затягивать все стены в минвату с обрешеткой. (окромя южных регионов конечно)  

Работа с материалом, даже если брать по минимуму, не менее 400к.  Счет 1.5 к 1.7

 

Фасад. Для газика необходим вентилируемый фасад, что крайне пожароопасен, если туда попадет огонь, дом уже не потушишь. Для кирпича необходима штукатурка, можно даже с покраской. Стоимость примерно одинаковая по 200к. Счет 1.7 к 1.9

 

Вентиляция. Для кирпичного дома достаточно иметь пассивную вентиляцию, почему - расписано в ролике выше. Для газика необходима система принудительной вентиляции. Стоимость - 100к для кирпича и от 500к для газика с активной вентиляции. Счет 2.2 к 2.0

 

Внутренняя отделка. В кирпичном доме можно вообще забить (стиль Лофт), или по дешману отштукатурить и побелить (50к). Для газика нужны пароизолирующие пленки, обшивка стен ГВЛ или чем-то подобным. (200к с работой) Иначе вы рискуете стену заморозить и дом разрушить. 

Счет 2.4 к 2.05

 

Очень интересные результаты. Есть о чем подумать. 

 

 

Изменено 21.01.2024, 08:18:20 пользователем Solomandra

[Solomandra 9,236]

 

Зима очень странная, крещенских морозов не будет. Зато снегом завалило.....ппц. Все, до дома не доехать и не дойти. Завтра поплыву....

[Solomandra 9,236]

      Вчера ко мне подошел коллега которому стукнул сорокет и стал расспрашивать из чего построить дом? 35-40 лет это граница когда людей начинает тянуть к земле, покою, своему личному пространству которое не надо делить ни с кем. Даже если человек всю жизнь прожил в городе, они едут смотреть дачи или землю за город. Может это генный код? 

 

 

Изменено 03.02.2024, 05:10:16 пользователем Solomandra

[Solomandra 9,236]

Зима как лакмусовая бумажка, проверяет ваш дом, как вы его построили и обслужили. Собрал для Вас топ 5 проблем у владельцев загородной недвижимости. 

 

5 место. Автомобиль. Часто граждане имеют  автомобиль в виде обычного седана, особенно если это второй автомобиль для жены. После обильных снегопадов дороги в деревнях и ЖСК чистят по принципу от главных трасс к локальным закоулкам. Это значит что почистить дорогу у калитки вам могут в течении дня, а может и через пару дней. В дачных кооперативах вообще чистят в основном только главные улицы или площадку у входа в дачное общество, дальше сам....Удивительно, но каждый год находятся люди которые делают такое маленькое открытие. Хотя этот факт логичен и прогнозируем. 

 

Про апрельскую распутицу тут я не затрагиваю, ибо это данность от которой не уйти. 2 недели по дороге вообще лучше не кататься в момент когда снег на дороге растаял, иначе набьете колею в колесо.

 

4 место. Промерзание дверей и окон. Очень распространённое явление. Особенно если у вас дверь без терморазрыва и нет тамбура. 

 

Окна обледеневают если у вас высокая влажность или есть подсос холодного воздуха. Доставляют меньше хлопот чем обледеневшая дверь. 

Советую проектировать в доме тамбур, который прежде всего предотвращает попадания теплого и влажного воздуха в область входной двери с образованием куржака. 

 

3 место. В мороз прихватило воду и замерз септик. 

Это вечный хит домостроевцев, прикопать трубу септика на глубину 20 см от земли и не утеплить ввод водопроводной трубы в дом, а потом веселиться в мороз пытаясь все это отогреть. 

Что водопроводная труба, что септик с ввода в дом и на глубину до метра должен быть оборудован греющим кабелем. Сами трубы иметь теплоизоляцию, промышленность выпускает много решений на этот счет. Если запроектировать септик с хорошим уклоном и через трубу сделать вытяжку септика, можно не использовать греющий кабель. Но внешнее утепление быть обязано. 

 

2 место. Промерзание стен и углов. Ошибки в проектировании отопления, не утепленные углы, не правильно подобранная мебель приводит к тому, что стены охлаждаются до температуры выпадения росы, происходит замачивание участков и бурное развитие плесени и гнили. 

 

 

Советую углы и внешние стены не заставлять шкафами и диванами, что бы вдоль стен была конвекция воздуха, который будет сушить и прогревать стену. 

 

1 место. Электрозависимое отопление. Ооо, это мое любимое. Когда видишь соседей с выпученными глазами бегающие ночью с телефоном вокруг дома и собирающие вещи, что бы ехать ночевать к маме. Особенность отопления с помощью электричества в том, что именно в сильный мороз растут пиковое потребление ЭЭ и на подстанции срабатывает защита и электричество вырубают. В итоге в момент, когда вам крайне необходим каждый ватт тепла, а за окном трещит мороз вы остаетесь один на один с ледяной стужей.

       И хорошо если у вас добротный кирпичный дом. Теплоемкость такого дома позволит вам 1-2 дня продержаться без отопления. В каркаснике уже через 8-10 часов вы почувствуете дыхание мороза и возникнет необходимость срочной эвакуации....

Речь идет не только об теплых полах, но и котлах с циркуляционными насосами (они очень любят перегреваться и взрываться без электричества) и прочими видами отопления использующие в своей работе электричество. 

 

Подытоживая, хочу сказать, что все эти проблемы легко устранимы на момент проектирования, строительства, или переоборудовании дома. Только подумать об этом надо заранее, еще летом. И тогда вы будете жить-поживать и горя не знать любуясь морозными красотами.....

 

 

 

 

[Solomandra 9,236]

Отличные новости. 

 

[Solomandra 9,236]

При стройке у вас всегда будет 100 дел, которые надо сделать, вы будете составлять планы. Но планы эти пойдут по П***е. 

 

Вот и у меня случилось подобное. Всю зиму я составлял план и даже начал завозить материалы.....

 

Но было собрание, где решили, что у нас будет........водопровод! .......Зимний! 

 

Я в легком шоке. Артезианская скважина, насосы, колодцы, прокладка водопровода.....это потребует определенных затрат и смену моих планов. 

 

Вести водопровод собираются даже до отшельника, который живет в полукилометре от меня в чаще леса. 

 

Но все это великолепие делается активными и заинтересованными людьми. Знайте, Не ждите подарков от бога и властей, вы сами создаете то окружение вокруг себя, в котором и будете жить.  

 

 

 

[Solomandra 9,236]

Наткнулся на шикарную таблицу сравнения утеплителей. Позволила избежать ошибок, хотел закупить экструдированный пенополистирол для утеплителя. Вовремя наткнулся....

 

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

Попробую Pir панели. Намного превосходят Пеноплекс, единственное - их то же нельзя использовать в жилых помещениях. Хоть и горят плохо, но дают много дыма. Бани, сарайки - идеальный материал. Может даже утепление крыш со стороны холодного чердака. 

 

 

Рекламный ролик.

 

Изменено 13.03.2024, 09:06:23 пользователем Solomandra

[Solomandra 9,236]

Никогда не забивайте гвозди в промороженную лиственницу. Не повторяйте моих ошибок. Тем более ершеных гвоздей!

 

[Solomandra 9,236]

А вот скажите мне, где мужчина может обзавестись своей главной обителью? Только в частном доме. 

Был у меня бокс в гаражах, но там не то. Нет широты и размаха....только пиво пить с соседом в некомфортных условиях....

 

 

Хочешь? Построй цоколь! Хочешь- огромный гараж, пристройкой к дому. 

А если жене мешает фуганок - построй отдельный сарай со всеми удобствами, где ты сам себе хозяин. 

Изменено 26.03.2024, 06:43:59 пользователем Solomandra

[Solomandra 9,236]

 

Это дом в Америке стоит 65 млн рублей! Нет, там можно и по лучше варианты найти, но не кардинально. 

 

А это в России - 12 млн руб. 205 кв.м.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

Как страшно жить в России....

[Solomandra 9,236]

Чего только не придумают что бы удешевить производство домов. 

 

Все эти технологии хороши прежде всего для строителей. Высокотехнологичные дома позволяют снизить стоимость строительства за счет скорости монтажа.