Почему в строящихся новостройках 60% 1-комнатных и студий

[Gorthauerr 13,441]

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

 

Можно воочию убедиться тому, как строят, самому:

1)Заходите на cian.ru/ -> поиск по карте -> показать новостройки (в любом крупном городе за пределами Москвы), выбираете любой ЖК

2)Дальше заходите на Яндекс или Гугл -> поиск картинок (Cian показывает только планировки отдельных квратир, а не этажа)

Вводите: ЖК <название ЖК>  <название Города> планировки

Смотрите планировки новых новостроек по этажу (на циане выбираете новостройку, в Яндексе пробиваете её планировку по этажу).

Цитата

Примерно таких домов на карте "первички" (новостроек, продажа от застройщика) в крупных городах будет 50%, а то и 70%.

В Москве поменьше, в Санкт-Петербурге побольше, в Краснодаре ещё больше.

Оставшиеся 30-50% домов это "нормальные дома" где 1комнатных "всего лишь" 40-60% (примерно 50/50 с 2К и 3К квартирами), или дорогущий бизнесс-класс.

В-среднем по стране в новостройках последних 5лет студий и однокомнатных строится около 60%.

 

---

оффтоп запрещен 

Изменено 02.02.2023, 09:19:11 пользователем 27wolf
оффтоп запрещен 

[Gorthauerr 13,441]

Для сравнения,Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое. .

Даже в хрущевках (которые много ругают, и было за что) типовая самая распространенная квартира была 2шка, а не 1шка.

И доля 1комнатных в новостройках СССР за годы строительства снизилась с 25-30%, до 18% в 1980е годы (супротив 55-60% сейчас).

[had 2,587]

21 минуту назад, Gorthauerr сказал:

В 90% случаев если девушку не  интересует перспектива совместной жизни и иметь от тебя какую-то материальную поддержку, отношений и секса тоже не будет.

Я все пытаюсь понять, почему это должно быть для меня фактором принятия решения.

21 минуту назад, Gorthauerr сказал:

(можно и за 10 найти)

Ну а можно вместо яндекс доставки найти ашота за половину цены.

Мне этим некогда заниматься.

22 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Ремонт вместе с бытовой техникой тебе выйдет в 1.5млн.рублей смело.

Да ну.

Я думаю 600-700 на все про все.

Смотря как я развернусь с умными унитазами.

28 минут назад, Gorthauerr сказал:

Мой тебе совет: добавь лучше те деньги что ты планируешь тратить на ремонт, и разменяй свою 1комнатную на 2комнатную.

И жить как бомж.

Ради чего?

[Gorthauerr 13,441]

48 минут назад, had сказал:

Да ну.

Я думаю 600-700 на все про все.

Вот точно нет. 100% нет. Тебя уже на дизайн-проект за 40косарей (можно найти за 10) развели, и на демонтаже, и сметой за работу предварительно 8тыс./м.

Тебе же некогда этим заниматься, это как вместо яндекс-доставки кого-то за пол-цены найти.

А чтобы уложиться с ремонтом в 600тыс. - нужно именно ЗАНИМАТЬСЯ, пересчитывать все за мастерами, торговаться с ними, и выгонять если цену завышают.

Один кухонный гарнитур с техникой тебе 400-500тыс. встанет.

Ну и повторюсь, 50-60% ремонта это сан.узел и кухня. Самые дорогие вещи. Ты на них что в 1комнатной что в 3шке потратишься одинаково, комнаты дешевле обходятся.

Нет смысла выкидывать 1.5ляма на ремонт в 1КОМНАТНОЙ.   А меньшей суммой ты не уложишься.

Просто дружеский совет: лучше вместо ремонта доложи эти деньги, и разменяй 1комнатную на 2шку хотя бы. В ней уже потом и делай ремонт.

_________

добавлено 1 минуту спустя

54 минуты назад, had сказал:

И жить как бомж.

Блин, а в 1комнатной "не как бомж" можно подумать

В тесной 1комнатной - это и есть жить как бомж. А ремонт уже дело вторичное, главное чтобы комнат было хотя бы 2 (для создания Семьи лучше 3).

[had 2,587]

54 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Ну и повторюсь, 50-60% ремонта это сан.узел и кухня.

Ну а что там такого дорогого?

55 минут назад, Gorthauerr сказал:

В тесной 1комнатной - это и есть жить как бомж.

Ну бомжи вон вообще на природе живут.

Супер просторно.

[Gorthauerr 13,441]

Я опять выхожу за лимит сообщений в сутки, но ладно.

 

1 час назад, had сказал:

Ну а что там такого дорогого?

В сан.узле: плитка (материал+работа), горшок, ванна, раковина, смесители. На кухне кухонный гарнитур (мебель+техника), они довольно дорогие.

Учитывая, что самые дешевые дешманские варианты ты себе ставить не будешь, не для того переделываешь ремонт в готовой квартире. и кухню хочешь большую, на 3стены:

1)300 тысяч сан.узел (плитка+остальное)

2)500тысяч кухонный гарнитур (мебель, встроенная техника)

3)200тысяч ремонт самого помещения кухни+балкона

Вот уже 1.000.000 и вышел.

Может кстати и дороже.  1.000.000 в твоем случае на кухню и сан.узел ещё не потолок.

И материалы/техника дорогие, и ремонтники бАААльшие мастера разводить клиентов на бабки, особенно когда хозяева не заморачиваются и не следят за каждым их шагом.

Одни только большие кухни и по 1.000.000 в салонах продают. Эконом-вариант из HoFF или самый дешевый IКЕА ты же не будешь себе ставить.

 

4)Оставшаяся комната это ещё очень грубо говоря 200тысяч, и коридор 100тысяч

У тебя возможно дороже, учитывая ценник 8тысяч/метр только за работу (работа в комнате 150.000), и дизайн-проект за 40косарей (который можно найти за 10)

Ремонт в 2шке обошелся бы тебе, грубо говоря на 200тысяч дороже (+1 комната), в 3шке на 400тысяч (дважды по +1комната)

Да, в евроремонт 3шки можно уложиться в 1.000.000 - если не считать кухонный гарнитур (ещё 500.000). Может выйти и дороже, повторюсь ремонтники "бАААльшие мастера"

Ну и отсюда вопрос: А КАКОГО ЧЕРТА тратить 1.000.000 только на сан.узел и кухню в 1КОМНАТНОЙ квартире??? В городе где ты за 1.000.000 можешь её на 2комнатную разменять?

Если сан.узел и кухня это самая дорогая часть ремонта, и они одинаково тянут что в 1комнатной что в 3комнатной?!

1 час назад, had сказал:

Ну бомжи вон вообще на природе живут.

В 1комнатной не лучше.

Ладно, я понимаю когда люди вынуждены ютиться в них из-за бедности. Когда на полноценное жилье просто нет денег.

Но у тебя то они есть. И зачем выкидывать 1.5млн. на ремонт в 1комнатной (блин, чувак, это безумие!)?,

когда ты за эти же деньги можешь разменять 1шку на нормальную полноценную квартиру???

Изменено 13.03.2021, 11:43:04 пользователем Gorthauerr

[had 2,587]

2 часа назад, Gorthauerr сказал:

 

Но у тебя то они есть. И зачем выкидывать 1.5млн. на ремонт в 1комнатной (блин, чувак, это безумие!)?,

Да не буду я полтора ляма выкидывать.

У меня столько физически нет

2 часа назад, Gorthauerr сказал:

1)300 тысяч сан.узел (плитка+остальное)

Чет много.

2 часа назад, Gorthauerr сказал:

2)500тысяч кухонный гарнитур (мебель, встроенная техника)

Да дорого.

Сколько по твоему будет стоить техника?

Почему встроенная?

 

Давай технику посчитаем, должно быть просто.

Ванна, унитаз, стиралка, холодильник, посудомойка, печка.

Эм все?

[Александрович 9,119]

В 12.03.2021 в 15:28, had сказал:

Я думаю в 600к уложиться. Ну может слегка больше выйдет.

Скорее сего меньше выйдет.

[had 2,587]

3 минуты назад, Александрович сказал:

Скорее сего меньше выйдет.

Меня тут пугают.

[Александрович 9,119]

Только что, had сказал:

Меня тут пугают.

У меня на однушку в 60 квадратов, в новостройке, где только голые стены были, от силы 800 тысяч ушло. Это со всеми заливками пола, обработками стен, потолков, покупкой бытовой техники и т. д.

 

3 часа назад, Gorthauerr сказал:

1)300 тысяч сан.узел (плитка+остальное)

2)500тысяч кухонный гарнитур (мебель, встроенная техника)

3)200тысяч ремонт самого помещения кухни+балкона

500 тысяч за кухонную мебель?

 

[Gorthauerr 13,441]

1 час назад, had сказал:

Да не буду я полтора ляма выкидывать.

У меня столько физически нет

Ты в 600 тысяч не уложишься. никак. Ремонт за 600 тысяч это ремонт с подходом:

"Мне всё ДЕШОВОЕ, нанимаю САМЫХ ДЕШЁВЫХ мастеров, лишнего ничего не делаю - никаких дизайн-проектов, ВСЁ СЧИТАЮ, за всем слежу, со всем заморачиваюсь"

По тому, как начался ремонт у тебя (работники за 7тыс/м, демонтаж за 40+15, дизайн-проект за 40косарей хотя можно поискать за 10), и по позиции "я не могу со всем заморачиваться" -

в 600тысяч уложиться никак не получится.

 

Самое дорогое в ремонте это сан.узел и кухня, они 50-60% ремонта даже в 3шке съедают, в 1комнатной смело и на 70% потянут.

Смысл делать качественно дорогую кухню и сан.узел в 1комнатной???

 

1 час назад, had сказал:

Давай технику посчитаем, должно быть просто.

Ванна, унитаз, стиралка,

раковина, смесители, душ. Это в ванную. +плитка дорогое удовольствие, и сам материал и её укладка.

1 час назад, had сказал:

 холодильник, посудомойка, печка.

Другая раковина и смеситель, духовка,  вытяжка, кондиционер. Хорошая техника стоит дорого.

+ сам кухонный гарнитур стоит за 1погонный метр, чем больше тем дороже. +каменная столешница. +всякие полки, подсветка и механизмы.

На 500тыщ большой кухонный гарнитур с техникой потянет смело.

 

Ремонт почти всегда выходит больше, чем ты предполагал и планировал (особенно если со всем не заморачиваться, и на всем возможном не экономить).

Мой тебе совет - лучше добавь эти деньги, и разменяй свою 1комнатную на 2шку.

В 2шке хотя бы не так обидно будет, когда те же 1.5ляма на ремонт и хорошую кухню потратишь.

_________

42 минуты назад, Александрович сказал:

500 тысяч за кухонную мебель?

С техникой.

А че? И дороже бывает. В салонах, с каменной (кварцевой) столешницей, это ещё не предел.

Тем более если человек не хочет дешево, а хочет красиво.

Изменено 13.03.2021, 15:02:28 пользователем Gorthauerr

[Александрович 9,119]

4 минуты назад, Gorthauerr сказал:

С техникой.

А че? И дороже бывает. В салонах, с каменной (кварцевой) столешницей, это ещё не предел.

Тем более если человек не хочет дешево, а хочет красиво.

Мне в районе 120 тыс. кухня обошлась. Плюс-минус 20 тысяч. И не скажу, что получилось не красиво.

Изменено 13.03.2021, 15:05:14 пользователем Александрович

[had 2,587]

Только что, Gorthauerr сказал:

Ты в 600 тысяч не уложишься. никак. Ремонт за 600 тысяч это ремонт с подходом:

"Мне всё ДЕШОВОЕ, нанимаю САМЫХ ДЕШЁВЫХ мастеров, лишнего ничего не делаю - никаких дизайн-проектов, ВСЁ СЧИТАЮ, за всем слежу, со всем заморачиваюсь"

По тому, как начался ремонт у тебя (работники за 7тыс/м, демонтаж за 40+15, дизайн-проект за 40косарей хотя можно поискать за 10), и по позиции "я не могу со всем заморачиваться" -

в 600тысяч уложиться никак не получится.

Ну смету дадут, можно будет их погонять.

1 минуту назад, Gorthauerr сказал:

Смысл делать качественно дорогую кухню и сан.узел в 1комнатной???

Ну сделаю средненькую.

Я думаю 150-200к кузня за глаза.

[Gorthauerr 13,441]

Ещё не один знакомый не уложился с ремонтом в ту сумму, на которую изначально расчитывал. Все вылазили за "бюджет", вопрос только насколько.

Ну и сан.узел + кухня самая дорогая часть ремонта, и они выходят одинаково что в 1комнатной, что в 2шке что в 3шке.

 

@had 90%, что пожив несколько лет в 1ком. ты и сам поймёшь что в ней тесно, и пожалеешь что потратил лям-полтора на ремонт, вместо того чтобы доложить их и купить 2шку.

Но зачем учиться на своих ошибках, если можно их просто не совершать?

Мой тебе совет, делать не ремонт а лучше доложить эту сумму - и разменять 1комнатную на 2шку.

Изменено 14.03.2021, 10:30:19 пользователем Gorthauerr

[had 2,587]

2 часа назад, Gorthauerr сказал:

лям-полтора на ремонт

Ну 800к максимум.

2 часа назад, Gorthauerr сказал:

пожив несколько лет в 1ком

Да я так всю жизнь живу.

[Gorthauerr 13,441]

20 часов назад, had сказал:

Ну 800к максимум.

Не уложишься. Одним только дизайн-проектом УЖЕ на 40тыщ развели, 40 за демонтаж, и ещё 16 хотят - вот уже и 96косарей

Кухня и сан.узел самое дорогое, комнаты не так уж много тянут.   И чтобы ремонт вышел дешевле - нужно искать самые дешевые варианты, вникать и следить во всё.

20 часов назад, had сказал:

Да я так всю жизнь живу.

И, это разве причина и дальше жить в тесной 1комнатной?

Ведь если есть накопления, можно же улучшить свои жилищные условия? Не просадить на дорогой ремонт, а разменять квартиру на 2шку хотя бы?!

[had 2,587]

2 часа назад, Gorthauerr сказал:

И, это разве причина и дальше жить в тесной 1комнатной?

Не, причина - это бедность.

[Gorthauerr 13,441]

22 часа назад, had сказал:

Не, причина - это бедность.

Ну так есть же деньги?

Ты их хочешь потратить на ремонт (что 1)хуже, чем разменять 1шку на 2шку  2)никак себя не окупит при продаже или сдачи в аренду)

А я бы тебе посоветовал вместо траты на ремонт, добавить эти деньги - продать 1комнатную, и купить 2комнатную. А в 2шку потом уже и не западло евроремонт

Логика?

[had 2,587]

1 час назад, Gorthauerr сказал:

А я бы тебе посоветовал вместо траты на ремонт, добавить эти деньги - продать 1комнатную, и купить 2комнатную. А в 2шку потом уже и не западло евроремонт

Слишком долго.

Тебе будет сложно понять, ты наверно не живешь с мамкой, которая соловьева включает.

[had 2,587]

Со студий переходим на комуналки.

 

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

[Venc 5,664]

В 15.03.2021 в 14:48, had сказал:

Не, причина - это бедность.

Он тебе про перспективу говорит. Накопи, двушку возьми, а уж ремонт потихоньку сделаешь.

В двушке удобнее жить с девчонкой - хоть какое-то личное пространство.

Изменено 16.03.2021, 17:07:38 пользователем Venc

[romarchi 4,284]

22 минуты назад, had сказал:

Со студий переходим на комуналки.

 

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Вотэтоповорот...

Продукты капитализма РФ: колливинг... студии... и однушки в хрущевках уже не так уж и плохи? 

Изменено 16.03.2021, 17:08:39 пользователем romarchi