Почему в строящихся новостройках 60% 1-комнатных и студий

[Gorthauerr 13,441]

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

 

Можно воочию убедиться тому, как строят, самому:

1)Заходите на cian.ru/ -> поиск по карте -> показать новостройки (в любом крупном городе за пределами Москвы), выбираете любой ЖК

2)Дальше заходите на Яндекс или Гугл -> поиск картинок (Cian показывает только планировки отдельных квратир, а не этажа)

Вводите: ЖК <название ЖК>  <название Города> планировки

Смотрите планировки новых новостроек по этажу (на циане выбираете новостройку, в Яндексе пробиваете её планировку по этажу).

Цитата

Примерно таких домов на карте "первички" (новостроек, продажа от застройщика) в крупных городах будет 50%, а то и 70%.

В Москве поменьше, в Санкт-Петербурге побольше, в Краснодаре ещё больше.

Оставшиеся 30-50% домов это "нормальные дома" где 1комнатных "всего лишь" 40-60% (примерно 50/50 с 2К и 3К квартирами), или дорогущий бизнесс-класс.

В-среднем по стране в новостройках последних 5лет студий и однокомнатных строится около 60%.

 

---

оффтоп запрещен 

Изменено 02.02.2023, 09:19:11 пользователем 27wolf
оффтоп запрещен 

[Gorthauerr 13,441]

Для сравнения,Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое. .

Даже в хрущевках (которые много ругают, и было за что) типовая самая распространенная квартира была 2шка, а не 1шка.

И доля 1комнатных в новостройках СССР за годы строительства снизилась с 25-30%, до 18% в 1980е годы (супротив 55-60% сейчас).

[Gorthauerr 13,441]

45 минут назад, Муцухито сказал:

Это сверхважно, ибо кол-во проходящих мимо дома людей априори больше его жильцов.

Проходящие мимо люди в этом доме не живут. Внешний вид второстепенен. Главное это колличество комнат, на 2м месте метраж.

45 минут назад, Муцухито сказал:

Не так. Первое качество строительства. Второе собственно метраж. А дальше уже для каждого что ему нужно там.

Не так. Первое это колличество комнат в квартирах. Второе метраж. Третье расположение дома. Четвертое внешний вид (фасад) дома. Пятое качество строительства (шумоизоляция, теплоизоляция).

46 минут назад, Муцухито сказал:

Для меня как раз этажность, например, важна.

И что, предпочел бы жить в 1комнатной но в 5этажном доме, чем в 3шке но в 16этажном?

47 минут назад, Муцухито сказал:

Ну люди же почему-то берут, верно?

Лёгкие деньги, можно не считать.

Либо, если деньги не лёгкие и их не очень много - принадлежность к "интеллектуальному большинству" (у делающих ремонты за 4.5ляма в 1комнатных - доходящее до слабоумия)

[Муцухито 3,215]

19 минут назад, Gorthauerr сказал:

Проходящие мимо люди в этом доме не живут. Внешний вид второстепенен. Главное это колличество комнат, на 2м месте метраж.

Фасад - это общественная вещь.

19 минут назад, Gorthauerr сказал:

Не так. Первое это колличество комнат в квартирах. Второе метраж. Третье расположение дома. Четвертое внешний вид (фасад) дома. Пятое качество строительства (шумоизоляция, теплоизоляция).

Ну, каждому свое, как говорится.

19 минут назад, Gorthauerr сказал:

И что, предпочел бы жить в 1комнатной но в 5этажном доме, чем в 3шке но в 16этажном?

В двушке на первом, чем в трешке на 16-ом.

20 минут назад, Gorthauerr сказал:

Лёгкие деньги, можно не считать.

Либо, если деньги не лёгкие и их не очень много - принадлежность к "интеллектуальному большинству" (у делающих ремонты за 4.5ляма в 1комнатных - доходящее до слабоумия)

Дизайнеры это "инт. большинство"? Даже в кавычках для них многовато, а тем более без.

[Gorthauerr 13,441]

36 минут назад, Муцухито сказал:

Фасад - это общественная вещь.

Дом это в-первую очередь жильё.

Фасад штука приятная, но вторичная. Нормальное обеспечение людей жильем (а не 60% 1комнатных) важнее фасада.

36 минут назад, Муцухито сказал:

Дизайнеры это "инт. большинство"? Даже в кавычках для них многовато, а тем более без.

Нет, интеллектуальное большинство это те кто не имея больших денег (возможности ими "сорить") платят дизайнерам за ремонт в 3-10раз дороже, чем этот ремонт стоит.

Люди дающие себя разводить на бабки.

Изменено 28.05.2020, 11:50:07 пользователем Gorthauerr

[Муцухито 3,215]

51 минуту назад, Gorthauerr сказал:

Дом это в-первую очередь жильё.

Но красивый дом еще лучше!

51 минуту назад, Gorthauerr сказал:

Фасад штука приятная, но вторичная. Нормальное обеспечение людей жильем (а не 60% 1комнатных) важнее фасада.

Откуда такие цифры кстати?

52 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Нет, интеллектуальное большинство это те кто не имея больших денег (возможности ими "сорить") платят дизайнерам за ремонт в 3-10раз дороже, чем этот ремонт стоит.

Люди дающие себя разводить на бабки.

Честно - среди знакомых и знакомых знакомых таких не видел. Хотя один подобный дизайнер имеется.

[Gorthauerr 13,441]

40 минут назад, Муцухито сказал:

Но красивый дом еще лучше!

Лучше, но это в третью очередь.

40 минут назад, Муцухито сказал:

Откуда такие цифры кстати?

Первые сообщения в этой теме (включая прикрепленное сообщение). Да и как бэ само название темы. Это реальная статистика.

Ещё можешь сам по интернету полазить, планировки новостроек посмотреть, чтобы удоствоериться.

Изменено 28.05.2020, 13:00:38 пользователем Gorthauerr

[Муцухито 3,215]

1 минуту назад, Gorthauerr сказал:

планировки новостроек посмотреть, чтобы удоствоериться.

видел - у нас так не строят. Точнее такие же курятники строят, но чтобы 15 квартир в ряд как в коммуналке - я не видел.

[Gorthauerr 13,441]

59 минут назад, Муцухито сказал:

видел - у нас так не строят. Точнее такие же курятники строят, но чтобы 15 квартир в ряд как в коммуналке - я не видел.

Но важно сколько комнат в квартирах и какая площадь, а не сколько квартир в подъезде (т.е. разделили ли кусок дома на 2 подъезда поменьше, или бахнули 1 подъезд побольше),

На Украине в новостройках тоже по 50% и более 1комнатных квартир строят, или меньше (20-25%) ?

[Хоттабыч 16,361]

3 часа назад, Gorthauerr сказал:

этажность ещё менее важна

Ещё как важна, в человейниках, особенно заставленных в округе машинами "боевой дух" низок. Велики шансы на депрессию, на плохое здоровье. В идеале, жильё не должно превышать 3 этажа при потолках метра в 3,5.

[Муцухито 3,215]

3 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Но важно сколько комнат в квартирах и какая площадь, а не сколько квартир в подъезде (т.е. разделили ли кусок дома на 2 подъезда поменьше, или бахнули 1 подъезд побольше),

Ну такое - лучше, когда на лестничной площадке 2-3-4 квартиры, чем стадо.

4 минуты назад, Gorthauerr сказал:

На Украине в новостройках тоже по 50% и более 1комнатных квартир строят, или меньше (20-25%) ?

Честно - таких цифр не видел. В Украине все очень зависит от застройщика. Думаю, в среднем двушки на окраинах, ближе к центру студии.

[Gorthauerr 13,441]

31 минуту назад, Хоттабыч сказал:

Ещё как важна, в человейниках, особенно заставленных в округе машинами "боевой дух" низок. Велики шансы на депрессию, на плохое здоровье. В идеале, жильё не должно превышать 3 этажа при потолках метра в 3,5.

 

25 минут назад, Муцухито сказал:

Ну такое - лучше, когда на лестничной площадке 2-3-4 квартиры, чем стадо.

Это конечно да, но когда человек живёт в студии 20м, или в однокомнатной 35м даже если таковых квартир 5 на этаже

- шансы на депрессию явно больше, чем когда он живёт в двушке 60м. даже если квартир на этаже 10.

27 минут назад, Муцухито сказал:

Честно - таких цифр не видел. В Украине все очень зависит от застройщика. Думаю, в среднем двушки на окраинах, ближе к центру студии.

Значит просто не изучали этот вопрос. Понятно. По РФ я изучал.

[Хоттабыч 16,361]

1 минуту назад, Gorthauerr сказал:

Это конечно да, но когда человек живёт в студии 20м, или в однокомнатной 35м даже если таковых квартир 5 на этаже

- шансы на депрессию явно больше, чем когда он живёт в двушке 60м. даже если квартир на этаже 10.

Совершенно нет. Если под окном зелень, мало народу, настроение гораздо лучше, чем при снующих толпах и дворе, заставленном корытами.

[Муцухито 3,215]

13 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Это конечно да, но когда человек живёт в студии 20м, или в однокомнатной 35м даже если таковых квартир 5 на этаже

- шансы на депрессию явно больше, чем когда он живёт в двушке 60м. даже если квартир на этаже 10.

Так я ж и говорю - качество важнее. В первую очередь, звукоизоляция, а не картонка. Тогда и качество жизни лучше. И внизу/вверху не асфальт, а деревья.

14 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Значит просто не изучали этот вопрос. Понятно. По РФ я изучал.

Да, не изучал.

[Gorthauerr 13,441]

36 минут назад, Муцухито сказал:

Так я ж и говорю - качество важнее. В первую очередь, звукоизоляция, а не картонка. Тогда и качество жизни лучше. И внизу/вверху не асфальт, а деревья.

Важнее всего колличество комнат в квартире и квадратные метры.

1комнатная хоть в "супер малоэтажном доме" с нормальной звукоизоляцией - это 1комнатная. теснота и депрессия. и триггер для разводов.

Потом идёт: расположение дома, красота фасада, деревья во дворе (тоже штука довольно приятная, но не когда ты в тесной 1шке), шумоизоляция.

Они хороши и к месту, когда выполняется базовый минимум - квартира НЕ 1комнатная и НЕ "студия".

[Муцухито 3,215]

Только что, Gorthauerr сказал:

Важнее всего колличество комнат в квартире и квадратные метры.

1комнатная хоть в "супер малоэтажном доме" с нормальной звукоизоляцией - это 1комнатная. теснота и депрессия. и триггер для разводов.

Так надо сравнивать соизмеримое - двушка с хорошим качеством или без него

Только что, Gorthauerr сказал:

Потом идёт: расположение дома, красота фасада, деревья во дворе (тоже штука довольно приятная, но не когда ты в тесной 1шке), шумоизоляция.

я ж говору - тут каждому свое

 

[Gorthauerr 13,441]

21 час назад, Муцухито сказал:

Так надо сравнивать соизмеримое - двушка с хорошим качеством или без него

Так если сравнивать две 2шки, ясен пень что с хорошим качеством лучше чем без него

Тут вопрос в другом, тема называется "почему в строящихся новостройках 60% 1комнатных и студий" - и при таком песце не до жиру, а хоть бы базовые потребности людей в нормальном жилье (как-минимум не 1комнатные, чтобы была комната для родителей и детская) удовлетворялись.

[Муцухито 3,215]

2 часа назад, Gorthauerr сказал:

Так если сравнивать две 2шки, ясен пень что с хорошим качеством лучше чем без него

Тут вопрос в другом, тема называется "почему в строящихся новостройках 60% 1комнатных и студий" - и при таком песце не до жиру, а хоть бы базовые потребности людей в нормальном жилье (как-минимум не 1комнатные, чтобы была комната для родителей и детская) удовлетворялись.

Ну тогда остается один вариант - регулирование рынка государством.

[acceptall 24]

Бедность покупателей.

[Gorthauerr 13,441]

В 26.06.2020 в 08:37, acceptall сказал:

Бедность покупателей.

Да.

+желание застройщиков поиметь максимальную маржу с каждогог 1кв.метра (свои 300-400% прибыли), и ни в коем случае не снижать цену за 1кв.м.

Им "лучше" на кучу тесных однокомнатных подъезд порезать, чем цену из расчета за 1кв.м. снизить.

[Муцухито 3,215]

13 часа назад, Gorthauerr сказал:

Да.

+желание застройщиков поиметь максимальную маржу с каждогог 1кв.метра (свои 300-400% прибыли), и ни в коем случае не снижать цену за 1кв.м.

Им "лучше" на кучу тесных однокомнатных подъезд порезать, чем цену из расчета за 1кв.м. снизить.

Да строй сам себе дом, надоело нытье

[Gorthauerr 13,441]

5 часов назад, Муцухито сказал:

Да строй сам себе дом, надоело нытье

Нытьё у тебя. То тебя Патик на должности модератора "обижает", то "злые московиты" обижают, то "ватники" (вышивата такая вышивата)

У меня разумная Справедливая критика.