Почему в строящихся новостройках 60% 1-комнатных и студий

[Gorthauerr 13,441]

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

 

Можно воочию убедиться тому, как строят, самому:

1)Заходите на cian.ru/ -> поиск по карте -> показать новостройки (в любом крупном городе за пределами Москвы), выбираете любой ЖК

2)Дальше заходите на Яндекс или Гугл -> поиск картинок (Cian показывает только планировки отдельных квратир, а не этажа)

Вводите: ЖК <название ЖК>  <название Города> планировки

Смотрите планировки новых новостроек по этажу (на циане выбираете новостройку, в Яндексе пробиваете её планировку по этажу).

Цитата

Примерно таких домов на карте "первички" (новостроек, продажа от застройщика) в крупных городах будет 50%, а то и 70%.

В Москве поменьше, в Санкт-Петербурге побольше, в Краснодаре ещё больше.

Оставшиеся 30-50% домов это "нормальные дома" где 1комнатных "всего лишь" 40-60% (примерно 50/50 с 2К и 3К квартирами), или дорогущий бизнесс-класс.

В-среднем по стране в новостройках последних 5лет студий и однокомнатных строится около 60%.

 

---

оффтоп запрещен 

Изменено 02.02.2023, 09:19:11 пользователем 27wolf
оффтоп запрещен 

[Gorthauerr 13,441]

Для сравнения,Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое. .

Даже в хрущевках (которые много ругают, и было за что) типовая самая распространенная квартира была 2шка, а не 1шка.

И доля 1комнатных в новостройках СССР за годы строительства снизилась с 25-30%, до 18% в 1980е годы (супротив 55-60% сейчас).

[Gorthauerr 13,441]

@romarchi Это ты себя веди по мужски, хоть раз в жизни.

И ведешь себя как напрудившая в трусишки школьница ты, как раз.

Это у тебя класическая женская линия спора: думаешь что чем больше ты визжишь и поднимаешь крику, тем больше "побеждаешь".

Изменено 16.11.2020, 07:18:46 пользователем Gorthauerr

[romarchi 4,284]

@Gorthauerr 

За свои слова отказываетесь значит отвечать. ^{Провокация удалена.}

Изменено 16.11.2020, 09:14:31 пользователем Adjudicator
Удаление провокации.

[Gorthauerr 13,441]

@romarchi 

Поведение твое не по мужски. В очередной раз трусливо сливаешься ты. У тебя чисто женская линия спора "чем больше визжать и капать на мозги собеседнику, тем правее становишься"

Это ты еще более жалок, чем я думал ранее. Трусость, женский крик и позорище твой ущербный удел.

[romarchi 4,284]

4 минуты назад, Gorthauerr сказал:

 

Поведение твое не по мужски. В очередной раз трусливо сливаешься ты. У тебя чисто женская линия спора "чем больше визжать и капать на мозги собеседнику, тем правее становишься"

Это ты еще более жалок, чем я думал ранее. Трусость, женский крик и позорище твой ущербный удел.

Продолжаете жалко выглядеть))) Ответы в стиле "сам дурак" - это всё на что вы способны. 

Продолжайте нести бредни про 1000% маржу. Дабы все окончательно осознали крохотность вашего интеллекта 

[Gorthauerr 13,441]

36 минут назад, romarchi сказал:

Продолжаете жалко выглядеть))) Ответы в стиле "сам дурак" - это всё на что вы способны. 

Продолжайте нести бредни про 1000% маржу. Дабы все окончательно осознали крохотность вашего интеллекта 

Продолжаешь жалко выглядеть ты.

Попытки перекричать оппонента приправляя свой крик оскорблениями и провокациями, вот и всё что ты можешь.

[romarchi 4,284]

1 минуту назад, Gorthauerr сказал:

Продолжаешь жалко выглядеть ты.

Попытки перекричать оппонента приправляя свой крик оскорблениями и провокациями, вот и всё что ты можешь.

Вы обвинили меня во лжи. Я стребовал привести подтверждение, с моей цитатой. В итоге вы трусливо сбежали от ответа. И начали тут плачь обиженной школьницы. Позорище конечно...

Это всё меня конечно позабавило 

[Gorthauerr 13,441]

6 часов назад, romarchi сказал:

 И начали тут плачь обиженной школьницы. Позорище конечно...

Это ты начал плач обиженной школьницы. Позорище конечно.

[romarchi 4,284]

54 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Это ты начал плач обиженной школьницы. Позорище конечно.

Попугайничать, это ваше всё  Вы не способны даже чем то ответить самостоятельно, только повторять за другим. 

[Хоттабыч 16,361]

Всё по заветам правительства: квадратный метр дорожать не будет, он будет уменьшаться в размерах.

 

Квартиры в московских новостройках уменьшились на 30% за 8 лет
Реальные доходы россиян падают, а значит в будущем и площадь квартир будет уменьшаться, чтобы покупатели могли себе позволить их купить, прогнозируют эксперты

В 2020 году покупатели жилья в московских новостройках приобретают квартиры в среднем на 29% меньше по площади, чем в 2012 году — 57,8 кв.м против 81,8 кв.м. Покупатели стали приобретать квартиры поменьше в жилых комплексах всех классов, кроме элитного. К такому выводу пришли аналитики риелторской компании «Метриум», проанализировав тенденции развития квартирографии в новостройках. Тенденцию к уменьшению средних площадей новых квартир в столице также подтвердили в аналитическом сервисе bnMAP.pro.

По данным «Метриум», в эконом-классе площадь покупки средней квартиры сократилась на 30%, в комфорт-классе — на 21%, в бизнес-классе — на 39%, в премиум-классе — на 21%. В элитном сегменте московских новостроек тенденция иная — площадь сделки в них увеличились на 75%.

По данным bnMAP.pro, за последние пять лет наиболее заметно сократились площади приобретаемых квартир прежде всего в столичных проектах бизнес-класса — на 9 кв. м: с 72,6 кв. м до 63,5 кв. м. Есть изменения и в массовом сегменте: в комфорт-классе в начале 2016-го приобретали в среднем квартиры площадью 54,7 кв. м, а сейчас — 53,2 кв. м.

«Средняя площадь квартир сокращалась последние восемь лет, потому что застройщики шли навстречу возможностям покупателей. Уменьшать площадь дальше некуда, но, с другой стороны, реальные доходы населения продолжают падать, а площадь квартир будет уменьшаться, чтобы покупатели могли себе их позволить», — прогнозирует директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова.

Студии отвоевали долю рынка у однокомнатных квартир, причем как по спросу, так и по предложению, квартиры евроформата также завоевывают популярность, отмечают аналитики. С 2015 года доля студий в новостройках, по данным «Метриум», выросла до 8%, а предложение однокомнатных квартир снизилось до 27%. Средняя площадь студий также уменьшилась с 2015 года на 15% до 26,8 кв.м, а однокомнатных квартир лишь на 7% (до 43 кв. м).

В 2020 году покупатели квартир в новостройках переключились на жилье с объединенными кухней и гостиной. В сегменте однокомнатных квартир доля проданных объектов евроформата выросла до 20% (от всех приобретаемых квартир), а доля классических «однушек» сократилась до 16%. Такая же тенденция наблюдается и в сегменте двухкомнатных квартир, где доля евроформата в продажах всех квартир повысилась до 16%, а «классики» — снизилась до 14%.

Подробнее на РБК:
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

[Octopus 1,418]

18 часов назад, Хоттабыч сказал:

По данным «Метриум», в эконом-классе площадь покупки средней квартиры сократилась на 30%, в комфорт-классе — на 21%, в бизнес-классе — на 39%, в премиум-классе — на 21%. В элитном сегменте московских новостроек тенденция иная — площадь сделки в них увеличились на 75%.

Меня часто спрашивают, ну, как там в России, мы что-то знаем, но тебе как местному жителю виднее, что ты думаешь. Я не всегда знаю, что ответить. Стоит взять это на заметку. Как сейчас дела в России? Всё падает, кроме суперлюкса. Суперлюкс растет. Так и в стране дела. В основном все беднеют, но миллиардеров всё больше. 

 

 

[Gorthauerr 13,441]

1 час назад, Octopus сказал:

Меня часто спрашивают, ну, как там в России, мы что-то знаем, но тебе как местному жителю виднее, что ты думаешь. Я не всегда знаю, что ответить. Стоит взять это на заметку. Как сейчас дела в России? Всё падает, кроме суперлюкса. Суперлюкс растет. Так и в стране дела. В основном все беднеют, но миллиардеров всё больше.

Оно и на Западе точно также последние 30лет, только менее гротескно.

Средний класс беднеет и исчезает, а супербогачей все больше.

В 1960-1980х среднестатистический американец/западноевропеец покупал дом и машину тупо с зарплаты за несколько лет. Сейчас его внуки на всем экономят, дом стал почти "роскошью", и для покупки жилья лезут в ипотеки. Одна из причин популярности левых идей на Западе, кстати. 

20 часов назад, Хоттабыч сказал:

По данным «Метриум», в эконом-классе площадь покупки средней квартиры сократилась на 30%, в комфорт-классе — на 21%, в бизнес-классе — на 39%, в премиум-классе — на 21%. В элитном сегменте московских новостроек тенденция иная — площадь сделки в них увеличились на 75%.

Зато цена 1кв.метра все дороже и дороже.

20 часов назад, Хоттабыч сказал:

 В сегменте однокомнатных квартир доля проданных объектов евроформата выросла до 20% (от всех приобретаемых квартир), а доля классических «однушек» сократилась до 16%. Такая же тенденция наблюдается и в сегменте двухкомнатных квартир, где доля евроформата в продажах всех квартир повысилась до 16%, а «классики» — снизилась до 14%.

И кстати это ещё Москва.

А чем характерен жилищный рынок Москвы? Тем что в новостройках строится меньше 1комнатных и студий, и больше 2комнатных - 3комнатных квартир, чем в-среднем по стране.

В других крупных городах 1комнатных со студиями строится ещё больше (60-70%), и площадь квартир в массовом сегменте ещё меньше.

[Die_Zerber 549]

В 26.03.2020 в 22:44, Gorthauerr сказал:

Так с 60% 1комнатных в новостройках по-другому и не будет.

Почему в США у европейского населения рождаемость в-среднем на 0.5-0.7 ребенка на женщину выше, чем в континентальной Европе? (2.1-2.2 супротив 1.4-1.7)

Потому что лучше жилищные условия. В ЕС в-среднем приходится от 20 до 40 квадратных метров на человека, в США 65-70м.

 

Программа реализации женщиной материнского инстинкта в 1комнатной выглядит примерно как: выйти замуж, влезть в ипотечную однушку, родить 1 ребенка (больше ни-ни, тесно и денег нет), выгнать нахер "этого нищего козла которого уже видеть не могу" (в тесноте люди друг-друга раздражают), мать-одиночка с 1ребенком forever. Бытие во-многом определяет сознание.

 

А ответ на вопрос в заголовке проще:

1)высокая стоимость жилья в пересчете на 1кв.метр, большинству населения нормальные квартиры недоступны. особенно молодежи.

2)низкие доходы большинства населения.

А застройщик чем уменьшать маржу (т.е. цену квартир за 1 кв.метр), лучше уменьшит площадь квартир и увеличит долю 1комнатных.

Ну и массовая доступная ипотека тоже стимулирует рост цен на жилье. Ипотека и на Западе рост цен на жилье в несколько раз простимулировала,

и если в РФ проценты за ипотеку снизятся до западного уровня в 2-3%, жилье доступнее (только от этого) не станет - просто цена за него вырастет.

Все отлично, конечно, особенно "бытие определяет сознание", только я вот одного не пойму. Как это в XIX и начале XX века, при гораздо более скромных жилищных условиях, рождаемость была в два, в три, а то и в четыре раза выше в той же Европе и США? НИЯСНА, НИПАНЯТНА, надо Жака Фреско звать, чтобы загадку отгадал, видимо.

[Die_Zerber 549]

В 09.11.2020 в 04:41, Gorthauerr сказал:

Нет. для него нужно "всего лишь" не сильно завышать цены, не в 5-6 раз от себестоимости строительства а "всего" в 2 например.

Да, отличная идея, только как ее реализовать в рамках современной финансовой системы? Я напоминаю, что цель любого банка, даже интернационал- или национал-социалистического "народного" - получить максимально возможную прибыль на вложенные средства.

В 10.11.2020 в 20:25, romarchi сказал:

В первую очередь коммунисты были против частной собственности на средства производства. Личную собственность  на дом, личные вещи... никто не отменял. Так что у вас с рабами - мимо .

Вы сейчас владеете средствами производства? Нет??? 

 

В 10.11.2020 в 21:21, Gorthauerr сказал:

как максимум, в обществе будущего "коммунистического рая" ей вообще места не было.

 

Все так, кстати. В откровениях пророка Мордехая и писаниях его первосвященника Фридриха прямо заявляется, что существование частной собственности - первая и вполне достаточная причина возникновения любого угнетения.

В 11.11.2020 в 20:36, romarchi сказал:

Вопрос предельно четкий:

 Квартиры коммунисты не давали бесплатно?

Для малограмотных разжую: варианты ответа такие: 1)да бесплатно, 2)нет - за деньги.

А только так бывает? Это что-то новенькое! Таким образом мы допрыгаемся, что сюзерен вассалу выдавал землю бесплатно. А, подождите, особенно одаренные левые "историки" уже до этого допрыгались, я зря быканул.

В 14.11.2020 в 16:02, qwerty2099 сказал:

Мне тут интернет напомнил о важных вещах

Люди вообще понимают, что живут при неокрепостничестве с этими квартирами и ипотекой? 

Вроде еще в некоторых местах начали считать кухню за комнату Xd

Кулстори, брух. Осталось только задвинуть телегу про ПУТИНСКИЙ НЕОФЕОДАЛИЗМ, чтобы не отставать от мейнстрима зумерских "интеллектуалов".

[Gorthauerr 13,441]

В 04.02.2021 в 23:18, Die_Zerber сказал:

Как это в XIX и начале XX века, при гораздо более скромных жилищных условиях, рождаемость была в два, в три, а то и в четыре раза выше в той же Европе и США?

Традиционное общество, Патриархат, Мораль.

Всё то хорошее, что уничтожили в 20м веке левые.

[Gorthauerr 13,441]

6 часов назад, Die_Zerber сказал:

Да, отличная идея, только как ее реализовать в рамках современной финансовой системы?

Я напоминаю, что цель любого банка - получить максимально возможную прибыль на вложенные средства.

Гос.вмешательство. ограничивать аппетиты.

Слишком большое социальное расслоение, одним все другим ничего, это почва для роста левых настроений. Заметно даже по нынешним США.

Если в один "прекрасный" момент провозгласят коммунизм, и у застройщиков с собственниками банков социализируют все имущество, думаю им от этого лучше жить не станет.

[romarchi 4,284]

 

 

5 часов назад, Die_Zerber сказал:

А только так бывает?

Что только так бывает?

Ещё раз - был задан конкретный вопрос, от прямого ответа на который оппонент трусливо удирал. 

А не утверждалось, что и как бывает...

 

5 часов назад, Die_Zerber сказал:

Это что-то новенькое! Таким образом мы допрыгаемся, что сюзерен вассалу выдавал землю бесплатно. 

Вы можете допрыгать куда угодно. Особенно в разговоры о вассалитете, в теме за коммунизм. 

Что даже не теплое с мягким, а строго разные вещи.

 

5 часов назад, Die_Zerber сказал:

А, подождите, особенно одаренные левые "историки" уже до этого допрыгались, я зря быканул.

Не укажите предметно? Где некие левые историки до этого допрыгались? 

 

 

[Gorthauerr 13,441]

Ничего особенного, просто типичный подъезд в среднестатистической российской новостройке 2015-2020:

 

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Цитата

как видим, средние цены за 1кв.метр жилья ощутимо выросли (и 60% квартир площадью до 50м - т.е. 1комнатные и студии):

2019

2020

 

 

[Die_Zerber 549]

33 минуты назад, Gorthauerr сказал:

Традиционное общество, Патриархат, Мораль.

Всё то хорошее, что уничтожили в 20м веке левые.

Это, мах бой, называется христианством, не позволяй никому убеждать тебя в обратном.

28 минут назад, Gorthauerr сказал:

Гос.вмешательство. ограничивать аппетиты.

Слишком большое социальное расслоение, одним все другим ничего, это почва для роста левых настроений. Заметно даже по нынешним США.

Если в один "прекрасный" момент провозгласят коммунизм, и у застройщиков с собственниками банков социализируют все имущество, думаю им от этого лучше жить не станет.

У тебя тут противоречие, если что. Высшая степень государственного вмешательства - социализация имущества, но от этого банкиры и застройщики никуда не денутся и даже не потеряют в благосостоянии, а сам принцип максимизации прибыли останется нерушимым, только теперь это будет прибыль не "дяди-капиталиста" а "народного государства".

Даю подсказку: наверное, стоит поменять саму цель, которую перед собой ставит система? Еще шире - заменить парадигму, которая приводит к такому целеполаганию на такую, которая бы приводила к иной цели? И, я тебя уверяю, есть и такая парадигма, и такая цель, и такая концепция общественных отношений.

36 минут назад, romarchi сказал:

Что только так бывает?

Ещё раз - был задан конкретный вопрос, от прямого ответа на который оппонент трусливо удирал. 

А не утверждалось, что и как бывает...

Да, отлично, Вы там приводите дихотомию, с которой не согласен ни Ваш оппонент (Gorthauerr ), ни я. Наверное, стоит сменить явно ложную дихотомию на более верную?

Почему дихотомия ложная? Да просто потому, что какой-либо предмет/продукт могут передавать не только бесплатно или за денежное вознаграждение, но и за услуги, работу, обязательства. Например, за обязательство РАБотать на государство без права не РАБотать. 

41 минуту назад, romarchi сказал:

Вы можете допрыгать куда угодно. Особенно в разговоры о вассалитете, в теме за коммунизм. 

Что даже не теплое с мягким, а строго разные вещи.

Каким же это образом? В обоих случаях происходит передача предмета от властного субъекта к подвластному с определенными взаимными обязательствами. 

Но да, я согласен, средневековая система аренды и вассалитета гораздо честнее коммунистической, в ней арендатор или вассал могут выиграть суд против арендодателя или сюзерена, а еще могут восстать против него или уйти к другому, если предыдущий нарушает их права или условия договора. Из Совка, прямо как из Освенцима, выход - только вперед ногами.

 

[romarchi 4,284]

2 часа назад, Gorthauerr сказал:

Ничего особенного, просто типичный подъезд в среднестатистической российской новостройке 2015-2020:

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

Пф... это по текущим меркам побожески.

Вот что сейчас вполне типично для ЕКБ:

Студия на студии, студией погоняет. в 16-20 этажей.

Маленький двор, мизер парковок. А ещё в добавок, у соседних с этим конкретно домом - нет дороги. Народ годами там по дорожным плитам от строителей гоняет. 

 

А что собственно хотели? Рыночек так порешал. Продают то что купят (на что у людей денег хватает) и что принесет прибыль капиталисту. А не комфорт человеку.

 

[ARXx 1,474]

2 минуты назад, romarchi сказал:

Народ годами там по дорожным плитам от строителей гоняет. 

  это где у нас такие суперэконом общаги, на Академическом или Широкой речке?