Почему в строящихся новостройках 60% 1-комнатных и студий

[Gorthauerr 13,441]

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

 

Можно воочию убедиться тому, как строят, самому:

1)Заходите на cian.ru/ -> поиск по карте -> показать новостройки (в любом крупном городе за пределами Москвы), выбираете любой ЖК

2)Дальше заходите на Яндекс или Гугл -> поиск картинок (Cian показывает только планировки отдельных квратир, а не этажа)

Вводите: ЖК <название ЖК>  <название Города> планировки

Смотрите планировки новых новостроек по этажу (на циане выбираете новостройку, в Яндексе пробиваете её планировку по этажу).

Цитата

Примерно таких домов на карте "первички" (новостроек, продажа от застройщика) в крупных городах будет 50%, а то и 70%.

В Москве поменьше, в Санкт-Петербурге побольше, в Краснодаре ещё больше.

Оставшиеся 30-50% домов это "нормальные дома" где 1комнатных "всего лишь" 40-60% (примерно 50/50 с 2К и 3К квартирами), или дорогущий бизнесс-класс.

В-среднем по стране в новостройках последних 5лет студий и однокомнатных строится около 60%.

 

---

оффтоп запрещен 

Изменено 02.02.2023, 09:19:11 пользователем 27wolf
оффтоп запрещен 

[Gorthauerr 13,441]

Для сравнения,Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое. .

Даже в хрущевках (которые много ругают, и было за что) типовая самая распространенная квартира была 2шка, а не 1шка.

И доля 1комнатных в новостройках СССР за годы строительства снизилась с 25-30%, до 18% в 1980е годы (супротив 55-60% сейчас).

[Venc 5,664]

3 минуты назад, romarchi сказал:

Слабо выложить новую выписку из ЕГРН с планировкой где балкон соединен?

 

 

Человек узаконил перепланировку, вы тут говорите , что нельзя нельзя лол.

 

Я знаю чуви который несущие посносил и сделал чуть ли не бассейн в цокольном этаже, он судился в итоге все выиграл, экспертизы делал, что угрозы нет никакой.

[Zdrajca 6,553]

Только что, Venc сказал:

Человек узаконил перепланировку, вы тут говорите , что нельзя нельзя лол.

 

Я знаю чуви который несущие посносил и сделал чуть ли не бассейн в цокольном этаже, он судился в итоге все выиграл, экспертизы делал, что угрозы нет никакой.

Не верю. 

[romarchi 4,284]

1 минуту назад, Zdrajca сказал:

 

_________

добавлено 0 минут спустя

Первый этаж иногда через подвал ведут)

Гемор геморный...  в квартире стояк в су. Если не тащить до него. А вниз - это считай долбить плиту. А в подвале всё равно подводить до общей канальи. А там нет специально для тебя ввода в трубе. Как в су. И хз где она там идет - хорошо если вывод под квартирой. 

Но и это ещё не всё. Для канальи нужен выход и вверх - продух. 

[Venc 5,664]

6 минут назад, romarchi сказал:

Сурьёзно? Не подскажите какие именно из прав человека были ограниченны? 

 

Право головой думать - если конкретная перепланировка - делается экспертиза, все.

[Zdrajca 6,553]

2 минуты назад, romarchi сказал:

Гемор геморный...  в квартире стояк в су. Если не тащить до него. А вниз - это считай долбить плиту. А в подвале всё равно подводить до общей канальи. А там нет специально для тебя ввода в трубе. Как в су. И хз где она там идет - хорошо если вывод под квартирой. 

Но и это ещё не всё. Для канальи нужен выход и вверх - продух. 

Не. Рукав обсаживают на 30-40см вниз и от него по потолку подвала ведут. 

Сча в Мск тема из трёшек на первом этаже таким макаром делать 3 студии, каждая со своей инженеркой и тд

 Пока еще это законно, вроде)

Изменено 12.02.2021, 16:29:59 пользователем Zdrajca

[romarchi 4,284]

29 минут назад, Venc сказал:

Человек узаконил перепланировку, вы тут говорите , что нельзя нельзя лол.

 

Не мы тут говорим. А текущее законодательство. О котором прямым текстом выдана ссыль.

Но это очевидное - как обычно было слишком сложно для вашего понимания.

_________

добавлено 2 минуты спустя

27 минут назад, Venc сказал:

Право головой думать - если конкретная перепланировка - делается экспертиза, все.

О... как давно это право стало в перечне общепризнанных прав человека?

Хотя для вас лично, подобное надо вводить. Правда не факт что вы им воспользуетесь.

 

Делается что???? Экспертиза? Ну... я как раз с печенюжками уже. Рассказывайте дилетант - что за экспертиза?)))

У нас тут новое слово и процедура в перепланировках походу.

Через госэкспертизу хоть?

Изменено 12.02.2021, 16:54:45 пользователем romarchi

[Zdrajca 6,553]

3 минуты назад, romarchi сказал:

что за экспертиза?)))

Психологическая)

[Venc 5,664]

9 минут назад, Zdrajca сказал:

Не верю. 

Не просто снес, он еще ссаными тряпками гнал прокуратуру которая к нему приходила.

В итоге судебные процессы (на него иск подал и муниципалитет и прокуратура участвовала), но через экспертизы все порешал, кстати думаю и прокуратуре в итоге взятку дал (предполагаю).

 

да это самая простенькая история.

 

А я знаю и поинтереснее, когда узаканивали самовольную постройку посредством покупки земельного участка в километре двух от здания, потом кадастровый инженер как бы переносил участок под самовольную постройку создавая ошибку в кадастре (координаты) и потом значит самовольную постройку узаканивали.

 

Это Россия.

 

И так везде и во всем.

_________

добавлено 1 минуту спустя

7 минут назад, romarchi сказал:

Через госэкспертизу хоть?

Сначал досудебное исследование, потом судебная в процессе.

И все чики пики.

Бла бла снесли несущую, но перепланировка сделана таким образом что угрозу не несет, наоборот укрепил здание - благодетель.

Изменено 12.02.2021, 16:35:43 пользователем Venc

[romarchi 4,284]

12 минуты назад, Zdrajca сказал:

Не. Рукав обсаживают на 30-40см вниз и от него по потолку подвала ведут

Даже так... но там - под потолком подвала нет для твоей трубы вот такого типа элемента:

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы увидеть скрытое содержимое.

 

И без него - придется вызывать чудосварщика (если там металл) и согласовывать с УК. 

Конечно можно при большом желании. Но... такое себе удовольствие.

_________

добавлено 4 минуты спустя

7 минут назад, Venc сказал:

 

Сначал досудебное исследование, потом судебная в процессе.

И все чики пики.

Бла бла снесли несущую, но перепланировка сделана таким образом что угрозу не несет, наоборот укрепил здание - благодетель.

Какой бред 

Досудебное что? Исследование?

А потом что? Судебное исследование?

А где экспертиза то?))) Вы же о ней писали...

Капец... сколько перепланировок по работе делал. Не знал....  что дилетанты настолько дремучие  Досудебная))) А кто в суд то подавать будет? На кого? Кто истец а кто ответчик?

Продолжаййте... у меня еще есть печенюшки. Мне с вас сегодня весело)))

 

Снес несущую - укрепил здание. Это ваще

Изменено 12.02.2021, 16:40:20 пользователем romarchi

[romarchi 4,284]

13 минуты назад, Zdrajca сказал:

Сча в Мск тема из трёшек на первом этаже таким макаром делать 3 студии, каждая со своей инженеркой и тд

 Пока еще это законно, вроде)

Ну в общем наверно да - законно. 

У нас в отдельных комнатах (разные хозяева) ставят таки насосы.

 

Хотя как доп. унитазы делать в подвал - хз. Без продуха самотек будет так скажем - не очень.

[Venc 5,664]

7 минут назад, romarchi сказал:

добавлено 4 минуты спустя

Какой бред 

Досудебное что? Исследование?

А потом что? Судебное исследование?

А где экспертиза то?))) Вы же о ней писали...

Капец... сколько перепланировок по работе делал. Не знал....  что дилетанты настолько дремучие  Досудебная))) А кто в суд то подавать будет? На кого? Кто истец а кто ответчик?

Продолжаййте... у меня еще есть печенюшки. Мне с вас сегодня весело)))

 

Снес несущую - укрепил здание. Это ваще

Истец был муниципалитет. Насколько я помню - иск о приведении в первоначальное состояние.

 

А то что после сноса несущей и перепланировки- зданию ничего не угрожает. Сам удивляюсь, но с экспертизой не поспоришь! А судья не эксперт, он ей доверяет!

[romarchi 4,284]

Только что, Venc сказал:

Истец был муниципалитет. Насколько я помню - иск о приведении в первоначальное состояние.

У кого был? 

В первоначальное - это возврат как было по проекту. То есть администрация заставляла через суд всё вернуть после перепланировки.

А у нас- как раз перепланировка изменяющая ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ проект здания. Даже тут не осилили хоть что-то понять.

 

Но продолжайте. Я ещё переченек принес Ваши бредни сегодня просто эталонные.

 

Только что, Venc сказал:

 

А то что после сноса несущей и перепланировки- зданию ничего не угрожает. Сам удивляюсь, но с экспертизой не поспоришь! А судья не эксперт, он ей доверяет!

С какой экспертизой то? Отвечайте

[Venc 5,664]

4 минуты назад, romarchi сказал:

У кого был? 

В первоначальное - это возврат как было по проекту. То есть администрация заставляла через суд всё вернуть после перепланировки.

А у нас- как раз перепланировка изменяющая ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ проект здания. Даже тут не осилили хоть что-то понять.

 

Но продолжайте. Я ещё переченек принес Ваши бредни сегодня просто эталонные.

 

С какой экспертизой то? Отвечайте

Судебной, батенька, судебной)

 

[Zdrajca 6,553]

2 минуты назад, Venc сказал:

Судебной, батенька, судебной)

 

Ну как бы это дело жилинспекции

[romarchi 4,284]

Только что, Venc сказал:

Судебной, батенька, судебной)

 

Что судебной то? 

Вам вроди разжевали, что разговор о согласовывании перепланировки. 

Вы решили это через суд и экспертизы делать? 

Уф... давно так не было смешно с того, как вы тут пытаетесь "умничать"... 

[Venc 5,664]

4 минуты назад, Zdrajca сказал:

Ну как бы это дело жилинспекции

Может и ГЖИ. Щас уже плохо помню давно было.

Но помню что наиболее активно прокуратура в процессе участвовала и особенно въедливо допрашивала эксперта в своем стиле

"Отвечайте на вопрос, да или нет"

Дело было относительно резонансное, прокуратура сильно обижена, так как ее на объект не пустили.

И представитель прокуратуры был высокопоставленный.

 

Но в итоге все замяли.

[romarchi 4,284]

5 минут назад, Zdrajca сказал:

Ну как бы это дело жилинспекции

Можно проще. Главное иметь проект перепланировки от конторы члена СРО. С ним и ещё некоторыми доками в районную администрацию, и через недельку - как правило одобряют.

[Venc 5,664]

7 минут назад, romarchi сказал:

Что судебной то? 

Вам вроди разжевали, что разговор о согласовывании перепланировки. 

Вы решили это через суд и экспертизы делать? 

Уф... давно так не было смешно с того, как вы тут пытаетесь "умничать"... 

Да и перепланировку можно согласовать через суд.

КАС тебе в помощь.

[had 2,587]

4 часа назад, Gorthauerr сказал:

Поверь, найдётся что делать. Человек не создан для того чтобы жить в клетке. Теснота угнетает, чем просторнее жилищные условия тем лучше

Ну эт субъективно.

Выйти на улицу потребности нет, я бы заметил.

4 часа назад, Gorthauerr сказал:

Как-будто проблема 2й экран повесить (TV от 10 штук стоят) напротив кровати, его же можно и подсоединить к компу чтобы смотреть фильмы с жесткого диска а не по TV.

Телек за 10к будет на порядки хуже моего моника.

4 часа назад, Gorthauerr сказал:

Или как вариант, наоборот: у одной стены располагаешь компьютерный стол с монитором (и перед ним стул), у противоположной ставишь кресло или небольшой диванчик.

А зачем сидеть, если можно лежать?

4 часа назад, Gorthauerr сказал:

Отдельная большая КУХНЯ тебя все-равно не нужна, это бабский прикол. А вот ещё половина комнаты очень даже нужна.

Я с этим согласен, но что делать с кухней хз, хоть стену сноси и делай студию.

Идея не такая уж и плохая, если подумать.

4 часа назад, Gorthauerr сказал:

Конечно можно толчок в угол, а ванну вдоль стены.

Хз как там трубы работают.

4 часа назад, Zdrajca сказал:

Зачем здесь дизайнер? 

Чтоб было красиво.

2 часа назад, Zdrajca сказал:

Несущая стена снесена просто феерически. 

Не уверен, что есть несущие стены.

Написано перегородки гипсолитовые.

Что бы это не значило.

 

Если без радикальных изменений, то вот так вот вижу.

 

[romarchi 4,284]

Только что, Venc сказал:

Да и перепланировку можно согласовать через суд.

КАС тебе в помощь.

Где экспертиза то? Досудебная и судебная  И какая... Вас о чем спрашивали то?

Лекарство от склероза вам... не помогает уже.